經濟觀察網 呂尚春  北京報道   來自中國土地勘測規劃院的統計數據表明，2011年一季度全國土地價格表現出來穩步下降的態勢。但通脹壓力、投資渠道不暢，仍對土地價格產生了難以大幅下降的拖力。

在宏觀經濟、市場預期、通脹因素及調控政策等綜合作用下，全國地價總體水平仍然小幅上升，但居住用地價格漲幅回落引領總體趨勢。全國主要監測城市地價總體水平為2945元／平方米，商業、居住、工業分別為5358元／平方米、4349元／平方米和638元／平方米，呈小幅上升態勢；環比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增長率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地價環比、同比增速放緩，居住地價環比、同比增幅均較上一季度收窄。

宏觀經濟形勢持續向好，較快增長的居民收入與投資渠道的瓶頸約束，將對房地產市場調控帶來較大壓力。從一季度末全國648個城市公布的房價調控目標來看，盡管多數城市調控目標增幅較上一年度房價實際增幅有較大下降，但房價增幅調控目標仍確定在10%左右，加之高通貨膨脹、高流動性過剩等因素，也對土地市場產生較大壓力。

今年以來，為強化落實房地產市場調控各項政策，國辦再次下發了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，調控政策高壓從緊，財政、金融、土地政策密集出臺。國家統計局結果顯示，二月70個大中城市中新建住宅價格較上月下降的城市由3個增加到8個；地價監測結果顯示一季度全國總體地價增幅明顯收窄。這些指標均反映出市場態勢正在向調控預期目標逐步發展。

由于城鎮化剛性需求、民間投資領域過窄、全球化熱錢涌入與人民幣升值預期等因素，值得注意的是，隨著大中城市房地產炒作熱度的轉移，要防止中小城鎮的住房及土地價格的跟風上漲。