經濟觀察網 記者 胡芳潔 根據北京市土地整理儲備中心的成交數據，今年一季度，北京共成交居住用地6塊，總建筑面積75.3萬平方米；3月份單月，北京住宅用地零成交。

去年一季度，共成交居住用地17塊，總建筑面積308.9萬平方米。從建筑面積來看，今年一季度成交量同比大幅下降75.6%。

樓市調控對土地市場的影響顯著。

今年一季度，北京共出讓47塊土地，只有6塊為居住用地，商業和工業成為一季度土地成交市場的絕對主角。

由于樓市調控，開發商處于觀望狀態，拿地熱情不高，即使此時政府推出住宅用地，也賣不出好價錢，現在，地方政府和投資人都處于博弈和觀望的狀態中。

3月30日，北京市公布2011年土地供應計劃，根據這一計劃，今年商品住宅的供應計劃是1220公頃，較去年的1250公頃小幅減少30公頃。但今年是否能完成供應計劃，從一季度的情況來看，并不樂觀。

目前北京正在供應的土地中，居住類用地開始大量增加，16塊正在交易的土地中，有11塊為居住類土地。一個顯著的特點是，這些地塊，除兩塊位于豐臺區之外，其余都在通州、順義、大興等遠郊區縣。

北京中原地產統計顯示，從2009年至今，北京城八區供應土地的建筑面積，占整個供應量的19.8%，而實際成交量中，城八區占據50.8%的比例，供需比明顯倒掛。

北京中原在其提供的分析報告中表示：“樓市調控深入，土地供應明顯開始增加。但城區住宅供應處于絕對短缺狀態。今年來郊區的住宅用地占比更大?！边@使得北京五環內土地資源處于稀缺狀態。

然而，北京又是目前唯一一個在調控目標中提降價的城市。

北京中原分析認為，目前從市場土地供應來看，降價最可能的區域，將出現在土地供應量最多的大興、房山、通州三區。