經濟觀察網 記者 呂尚春   據21世紀不動產金融服務機構監測數據顯示，2011年1月以來，該機構北京區域二手房個貸在貸款總額中所占的比例持續下滑，已從1月份的46.5%，下降到2月的32.9%，再下降到3月25日的30.1%。與此相反，房屋抵押消費貸款、企業經營貸款，在貸款總額中的占比持續升溫，前者在貸款總額中的占比從1月的46.6%，增至2月59.6%，3月25日已達60.1%。

在貸款總額方面，2月份環比1月份下降13.3%，3月（截至3月25日）則比2月下降36%。預計數據3月將進一步提升。

21世紀不動產門店經紀人反映，住房抵押消費貸款持續升溫，主要是由于部分京籍購房人二套房購買成本增加，為湊齊購買新房的首付，選擇將自己的第一套房用于申請抵押消費貸款。而另一部分多套房持有者，在面對“賣易買難”的實際情況時，不愿意出售手中的房產，如需要資金周轉時，則選擇住房抵押消費貸款的形式。

21世紀不動產集團市場總監林蕾表示，在目前的宏觀經濟政策和樓市調控雙重壓力之下，面向個人的房地產金融業務結構正在悄然發生轉變，過去住房貸款業務占貸款主體地位的格局已被改寫。