5月1日起商品房明碼標價監管“高報低賣”有難度_汽車/地產_經濟觀察網_2011-03-23

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5月1日起商品房明碼標價監管“高報低賣”有難度

呂尚春

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2011-03-23 08:37

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經濟觀察網記者呂尚春 　據新華社訊，日前，國家發展和改革委員會２２日宣布，發展改革委日前發布《商品房銷售明碼標價規定》，明文規定從５月１日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

北京中原三級市場研究部總監張大偉說，“這有利于樓市調控的落實。一套一標價也避免部分開發商利用"均價"或者"起價"等數據吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象?！?/FONT>

國家發展和改革委員會價格監督檢查司有關負責人表示，出臺上述規定，目的是規范房地產市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題，保護消費者的合法權益?！叭珖灿?萬多人的價格監督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查，確保上述政策的落實?！?/FONT>

這些政策的嚴格執行，倒逼一些開發企業在申報時選擇了較高的申報價格，因此在實際簽約的過程中，成交價格往往低于預售價格10%左右。同樣，新的政策執行后，“高價申報、低價售房”的情況是否會加劇，同樣考驗著政策的實際效果。

“物價部門對于什么是商品房交易的"合理價位"并不專業，需要房管部門在審核項目預售許可證及網上備案售價時對項目報告進行核準?！睏罴t旭表示，新的政策能否取得預期的效果需要物價和房管部門的配合，也需要物價部門探索加大檢查和監管力度的方式和方法，因為“全國的售樓處實在是太多了，監管難度本身就很大?！?/FONT>