經濟觀察報 記者 胡芳潔 嚴格的限購令，意外地為小產權房提供了新的機會。和商業立項項目一樣，沒有“名分”的小產權房，不會被計入購房套數，也沒有購買條件限制。成為此輪限購令中，不得已的另一選擇。

助力

將購房者推向小產權房的懷抱，也許是此輪調控所沒有預料到的“副作用”。

北京市通州區張家灣鎮太玉園項目是北京最大的小產權房項目，這里已經顯示出一些跡象。

章先生是經營該社區二手房買賣業務的一位經紀人，他告訴本報，現在想買小產權房的人確實多了起來?！耙驗橄拶徴?，很多人大產權房買不了，現在來看房的特別多?！彼f，以他所在店面的情況來看，現在基本上每天都有三四個看房人，人多的時候，一天能接待七八個看房人。
隨后，本報記者又詢問另外兩位從事該社區二手房買賣業務的經紀人，這兩位經紀人都表示，現在過來看房、想買小產權房的人確實變多了，并且確實有人是因為限購政策的影響，才轉向小產權房的。

經紀人黎先生就是其中一位，他說，從他自己的業務情況來看，春節前，很少有人來看小產權房，一個星期下來，能有一個看房人就不錯了；現在，一個星期一般能有兩、三個小產權房的看房人?！斑^年之前，主要是買大產權的，小產權成交量很少，現在情況就不一樣了?！崩柘壬f。

小產權房因為沒有產權證，不能申請銀行按揭貸款，只能選擇一次性付款的方式。只要有付款能力，其他沒有任何限制。無可否認，限購令一定程度上成為了將購房人推向小產權房懷抱的幕后推手。

盡管能夠滿足居住的功能，但小產權房畢竟沒有合法身份，存在諸多風險。對此，大家都心知肚明，但還是免不了“明知山有虎，偏向虎山行”。

抉擇

小趙就是在今年，把目光轉向了小產權房。

在北京上完大學后，小趙留在北京工作，期間換過幾次工作，工作年限已經有五年多。

“我不是北京戶口，也沒有五年的納稅憑證，商品房沒有資格買。估計以后也不會有資格?！毙≮w說。小趙現在在一家醫藥公司從事銷售工作，不過這是一家重慶的公司，小趙屬于重慶公司派駐北京的工作人員，他的住房公積金、社保都交到了重慶。

實際上，早在一年半前，小趙就開始關注購房信息，當時，他的一位朋友在距離北京較近的河北香河，買了一套商品房，價格約為3500元/平方米。當時小趙也一起看過房，現在朋友的房子已經在裝修了，而房價也漲到了約6000元/平方米。

但是住在香河的問題在于，由于距離較遠，要實現通勤難度較大。小趙的朋友已經買了車，“即使有車，以后也不可能天天回去，每天回去費油，現在油價這么貴?！毙≮w說。據了解，香河距離北京國貿區域距離約50多公里，如果每天往返，行駛距離則在100公里以上。

春節之后，新的樓市調控出臺，想到以后也無法滿足本地納稅滿五年的條件，小趙開始考慮買小產權房，而現在，以6000多元/平方米的價格，在通州也能找到小產權房。

“住還是沒有問題的，可以住個5-10年，要轉手也不是特別難?！毙≮w說，小產權房還是具備一些合法的基礎，現在都是簽租賃合同，并不是買賣合同。

在小趙看來，他能接受的小產權房項目，應該滿足一些條件：一是必須是老社區，本地人和外地人混居在一起的，萬一以后要拆就一起拆，不能是本地人的房子和賣給外地人的房子是分隔開來的；二是小區要封頂了、已經有人入住。

目前小趙關注的社區，有太玉園、環湖小鎮、月亮灣曉鎮等。據了解，這幾個項目建筑規模分別達到150萬平方米、63萬平方米、21萬平方米，銷售早，入住人數眾多，以太玉園為例，在2002年左右就已經開始銷售，有住戶數千戶。

盡管小趙表示，對小產權房的未來并沒有過多擔憂，但他選擇的，全部都是入住早、規模大、入住戶數多的項目的二手房。

在政策并不明朗的情況下，在小趙這樣的購房者心中，那些還沒有建成、規模很小、并且還沒有入住的項目，潛在的風險明顯要更大一些。

“國家不會輕易拆小產權房的，之前，深圳曾經有人因為房價下降而斷供，不再還銀行貸款。我有朋友在銀行工作，銀行遇到這樣的事情都很難辦，更不用說國家拆小產權房了。商品房斷供只是特例，很少見，如果真的要拆小產權房，一棟樓就是幾百戶，這個后果太嚴重了?！毙≮w說。

盡管如此，不像中介經紀人所說的那樣，現在小產權二手房出房很快、碰到好房子很快就能成交，小趙的心態，反而“平和”起來。他說，現在只是先關注著，看看有沒有合適的，并不是說一定要買。

“回重慶也是一個選擇，家里在重慶本來就有房子，如果回去，房子就不是問題了。是回重慶，還是繼續留在北京，現在我正處在一個兩難的抉擇中?！毙≮w說。

很難說，只是因為限購令，才讓小趙考慮小產權房、考慮回老家，但是不可否認，樓市調控的政策，激化了這一矛盾，并促使這些在北京工作的外地人，在更短的時間做出抉擇。

今年3月初，國資委研究局副局長楚序平表達了其個人關于小產權房的看法，他認為應在保證18億畝耕地紅線的前提下，使8億農民享有完整的房屋財產權，使農民住房和小產權房能夠入市流轉。

有統計數據顯示，我國每年新增進城農民1000多萬，目前農村農民住房空置率為30%左右，初步估算，農村住房空置率達到7億-8億平方米。

對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他在微博中表示：小產權房最終將會合法化，不外乎補地價款，破除城鄉二元制，讓房子流轉比戶籍流動，更有價值。