經濟觀察報 記者 鄔瓊 2月20日，北京聯達四方機構董事總經理楊少鋒真實感受到了年后房地產調控帶來的冷意。

2月19日，一位福建泉州的開發商赴北京找到楊少鋒商量對策，該開發商在2007年因一個房地產項目而擠入房地產業，避開2008年的宏觀調控之后，2009-2010年投入了此前2007年掙來的資金，并通過民間信貸市場以3分利息拆借2億資金購入三幅土地。但2011年，新的宏觀調控到來之時，他突然發現，房子賣不動的同時所有的融資渠道均被凍結了。

“對有些開發商而言，資金鏈已經開始緊繃了，如果市場出現波動就意味著死亡來臨?！睏钌黉h對本報表示。

困頓的資金

事實上對大多數類似的中小型開發商而言，冷意來自2010年末。但大多數房地產商并未意識到2011年的信貸市場會如此緊繃。

“銀行信貸是從去年年末開始收緊的。我們像回到了2008年初的情況，信貸陡然收緊?！备＝▍R龍集團營銷部總經理吳永輝對本報表示。

吳永輝原本預計2011年年初信貸會有所放寬，按往年規律，信貸發放一般是上半年放開，下半年收緊。但進入2011年的情況全然相反，他們突然間發現幾乎所有的商業銀行均以月為單位進行信貸發放，且額度固定，信貸額度直接下發到各個支行。

與匯龍集團一樣，在福州擁有多個大型項目的正祥集團同樣遭遇了2011年信貸市場的變化。

“固定的信貸額度由多個行業分享，今年更多的信貸偏重于投入政府的基礎設施，實際上輪到開發商的沒有多少?！鄙虾Ｕ榧瘓F福州區域公司副總黃銳對本報表示，由于信貸額度極少，當地大中型房地產公司只能輪流獲取貸款，一個項目貸款往往要等上數月，銀行還可能按1%的標準收取手續費，在這樣的背景下，中小型房地產商幾乎無法獲得銀行開發貸。

“能得到多少銀行貸款就要看融資部的本事了?！秉S銳說。

匯龍集團和正祥集團這樣的企業拿地多為自有資金，日子稍好過，但對上述赴北京取經的中小型開發商來說，情況有所不同，他們購置土地的資金往往通過民間拆借高利貸獲得，在獲取土地后再通過項目貸款的方式獲取開發貸，雙重杠桿之下，此類開發商面臨市場萎靡的時候幾乎無能為力。

“許多非上市房企在擴張的時候，往往通過民間融資來解決資金缺口，這種民間融資成本最低都在3分左右，也就是說，一個億的融資，年利息基本上將近4000萬元?！睏钌黉h說。但即便如此，新年之后針對房地產的民間信貸陡然開始收緊，此類信貸利息飛速上漲。

“沒法繼續拆借了，現在民間拆借基本不給房地產項目，拆借利息7分都沒法找到錢。而他們根本就沒有除此兩類融資渠道的額外融資渠道。他們去北京也許就是為了找錢吧?！庇懈Ｖ莘?/FONT>地產商對本報表示。