經濟觀察網 記者 陳哲 昨天，上海市統計局公布去年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格為14213元/平方米，這一統計數據，為上海市征收房產稅的差別稅率提供了直接標準。而受到房產稅、限購令等一系列政策的影響，上海市房地產市場明顯遇冷，開發商的促銷方法也隨著政策的變化不斷翻新。

今年房產稅率界限確定

全年內環線以內、內外環間、外環外的新建商品房均價為48032元/平方米、14831元/平方米和11961元/平方米。

根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，住房市場交易單價低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%，其他住房稅率為0.6%。

也就是說，單價高于28426元/平方米的新建商品房今年的稅率為0.6%，低于或等于此價格的稅率為0.4%

市場進入冰封期

在房產稅和限購令的雙重壓力下，上海新房市場已進入冰封期。

記者統計，上周（2月14日—2月20日）上海市僅有一個項目推出47套別墅房源，共計1.17萬平方米，公寓則延續了前周的零開盤趨勢。在沒有新盤上市的情況下，樓市成交量回暖也依然乏力，上周商品住宅成交5.05萬平方米，成交套數為454套，僅相當于去年一天的銷售水平。

繼新年零供應周之后，上周上海再現公寓房源零供應現象，開發商的推房意愿已降至冰點。同時，成交回暖乏力，中房信分析師薛建雄預計，2月份將創有數據以來的最低成交紀錄。

開發商已聞風而動

不過，即便如此，還是有開發商已經先頭給出了針對性措施。自本月中旬以來，綠地集團開始對旗下項目展開買房送房產稅的促銷活動。

據相關人士介紹，此次綠地項目所贈送的房產稅稅額是直接按照購房者新購房屋面積所需繳納的房產稅最高稅額計算。以新購一套面積250平方米左右、總價750萬元的別墅為例，該項目贈送的房產稅稅額直接以這套新購房源的面積計算，5年的房產稅基本為750萬元×70％×0．6％×5＝15．75萬元。

促銷手段當然源自銷售壓力，據了解，2月份至今，綠地集團的這一別墅項目一共只賣掉10套房，按套數計算僅能排在上海月度銷售的十三四名。而同期市場的熱銷樓盤，可以賣出60套左右的住宅。

“綠地的促銷，相當于9.8折左右的優惠，”薛建雄認為，目前的房產稅政策市場幾乎沒有找到避稅之道，通過這種變相降價的方法似乎成了開發商最好的辦法。