經濟觀察報 記者 胡芳潔 賈華杰 2月16日，北京公布了落實“新國八條”的房地產調控細則，這份被稱為“史上最嚴厲的調控政策”中，最引人注意的是限購令，由此，沒有五年本地納稅或社保憑證的非京籍家庭、有一套房的非京籍家庭、有兩套房的京籍家庭，統統被剝奪了購房的資格。

較之一線城市越發嚴厲的限購政策，各省會城市的限購，似乎有些不溫不火，而更多房地產發展勢頭較好的三、四線城市，是否限購還不可預期。

這些空擋，為投資資金提供了新的可能。

趨勢

2010年的樓市，一直在持續的調控中。與此同時，投資資金的轉移，早已顯現出來。

“樓市調控對投資資金走向的變化，現在還看不出，畢竟實施的時間太短。但在無錫，近年來投資者增加的趨勢，確實存在?！睙o錫陽光100國際新城一位負責人對本報表示。

作為當地規模較大的一個項目，無錫陽光100國際新城，明顯地經歷了投資人從少到多的過程。

上述負責人表示，該項目從2008年開始銷售以后，一開始投資者的比例只有2%、3%。不過，這個比例在接下來樓市的發展中，發生了明顯的變化。2010年開始，投資者明顯多了起來，從去年的整體情況而言，投資者比例接近20%。在2010年4月的宏觀調控之前，投資者比例達到了頂峰。

2010年4月宏觀調控之后，投資者沒有了，自住客戶也消失了，但是這一情況并沒有持續多長時間。進入2010年下半年，成交量又迅速恢復了。投資者依然是一個活躍的群體。讓上述負責人印象深刻的是一個浙江炒房團的到來。

2010年七八月份，一輛大車開進了該項目的售樓處，這是一個來自浙江的購房團，一共有近30人，有兩、三個人作為代表與項目交涉。這個購房團希望能整體買下其中一棟樓，不過他們希望得到一個團購價。當時的購買市場已經相當活躍，開發商并不同意給團購價，表示要買需要交錢排號、按市場價執行，后來這筆團購沒有達成。

但投資資金的熱情，由此可見一斑。零散的投資者，已經成為一個活躍的群體。2010年底，無錫陽光100國際新城，曾有個人投資者一次出手買了近10套房子。這是一個生意人，由于購房政策對二套房首付、貸款利率有嚴格要求，于是這次購房以家族的名義出現，由家族中每人認購其中一套。在辦理貸款時，開發商發現這些人的身份證地址，原來都在同一個地方。

目前，無錫的新房成交確實較春節前有所下降，但下降幅度有限?！霸r，無錫每天的成交量是200套左右，現在每天的簽約量都在100套以上，而且這個數據還在逐步上漲?！痹撠撠熑吮硎?。

與無錫不同，省會城市長沙正處于政策出臺前的緊張氛圍中。但其對投資者的吸引力，在此前也顯現出來。

“長沙是自2010年以來，中部地區唯一沒有出限購令的省會城市?！遍L沙一位開發商2月16日對本報表示，目前長沙市場對限購令出臺的預期非常強烈，市場傳言限購令將于2月底出臺。

這位開發商表示，目前長沙觀望情緒加大，限購令沒有出來，究竟滿足什么條件能買、能申請貸款，都不好說，現在各個主要開發商的成交都在下滑。在這種情況下，開發商普遍都在加緊出貨并延遲新項目的開盤時間。

長沙樓市外來投資者增長，在2010年很明顯，據了解，長沙的外來購房者主要來源于兩個方面，一是從北、上、廣、深轉移來的投資者，一是經國務院批準的長株潭（即長沙、株洲、湘潭）一體化規劃所吸引的本省投資者。據長沙市房地產協會在一次業內會議上公布的數據，2010年，長沙商品房銷售合同中，75%的購房者都是外地戶口。