近段時間，“群租”禁令、外地限購等樓市政策的出臺，加上節后因素，使得北京房屋租賃市場火上澆油。國家統計局公布的1月CPI數據中，全國住房租金上漲高達7.1%，北京市住房租金更是上漲了13.2%。北京房地產交易管理網的網簽數據顯示，2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。鏈家地產首席分析師張月表示，節后新增房源平均報價達到3467元/月，相比節前上漲14%左右。

偉業我愛我家市場研究預測，2011年北京的租賃市場將呈現出可供出租的房源量明顯增多，租房需求大幅增長的局面，相比去年將有10%以上的增長，而租金價格上漲幅度預計將達到12%。

而北京中原地產研究總監張大偉認為，近期房租上漲不排除有炒作嫌疑，應當理性看待。

張大偉表示，從北京市房地產交易管理網數據來看，1月居住類房屋出租代理合同與求租人代理租賃合同分別為1472件和574件，這說明京城房屋租賃市場并非嚴重供不應求。

他說，新的租賃管理辦法目前還處于剛剛開始落實階段，影響的群租減少區域只發生在個別地區，而二房東加價的現象也并未得到遏制。此外，還有一些中小中介公司因為買賣市場的冷淡轉而關注在租賃市場獲得利潤，成為房租的幕后推手。

張大偉認為，隨著限購令的落實，由售轉租的房源將會大量增加，而相比之下，由購轉租則存在一定的滯后性。此外，租房需求的選擇彈性相比買賣更大，城區房租過快上漲，租客就會外移或者選擇大戶型合租。