從616元到2100元，并不引人矚目的價格背后，卻是翻番式的漲幅。僅僅半年前，萬科在西安長安區所拿地塊，樓面地價還僅為616元，而1月30日，西安萬科以7.4億元的代價再度在地段相仿的長安區置地，粗略計算樓面地價已達2120元。

按照官方統計，2010年西安住宅地價同比上漲23.37%，但當地開發商稱，由于供應的地塊日趨偏于遠郊，成交均價并不能反映實際地價漲幅，“地段相仿的地塊價格上漲幅度，實際上要遠高于這個數字，價格翻倍是很普遍的情況”。

熱情

1月30日，西安市國土資源局一樓交易大廳的土地競拍現場，出讓地塊的爭奪展現出被認為在一線城市才能出現的激烈場面。

“驚心動魄?！币晃晃靼彩袊虚_發商高管如此形容，“一直以來西安的地價并不高，雖然有競爭，但也遠不如中心城市激烈，過去許多年來都沒有突破每畝495萬元這個幾年前創下的紀錄，沒想到現在一天就過了一畝千萬的高限”。

當天共推出四幅地塊，均位于西安市長安區。其中，櫻花廣場西側35.542畝的宗地，吸引了22家開發商的競價，經過137輪報價，最終被西安鐵鋒房地產開發集團有限公司則以3.81億元競得，每畝均價1072萬元。

長安區位于西安市南部，并非當地傳統意義上的主城區，距離西安市中心8.7公里，過去設長安縣，直到2002年才撤縣設區，成為西安城市新區。

參與競拍的開發商稱，這個成交價格已經遠遠超過了他們事先擬定的心理底價。而此期間，現場拍賣師也在不斷提醒，目前的報價已達高位，請謹慎投拍。但這都未能影響開發商的拿地熱情。

其他三幅地塊的成交單價則在400萬元/畝到600萬元/畝，其中，西安萬科企業有限公司以7.36億元競得169.8畝的宗地，每畝均價433萬；四川雅居樂房地產開發有限公司以9.48億元競得182.4畝的相鄰宗地，每畝均價520萬；陜西恒源煤電集團有限公司以6.15億元競得98.85畝的宗地，每畝均價622萬。

按照容積率粗略計算，萬科所獲地塊樓面地價約為2120元/平方米，雅居樂所獲地塊樓面地價略高，約2566元/平方米。

三幅地塊緊鄰西安“萬科城”。萬科城是西安萬科去年5月所獲項目，當時，西安萬科以3.8億元的價格拿下該地塊，樓面地價為616元/平方米。這意味著，短短半年間，相鄰地塊價格升幅已達344%。

競爭者

西安市房管局的統計顯示，2010年西安市住宅用地樓面地價為901.91元/平方米，同比上漲約23.37%，其中城東區的住宅用地樓面地價上漲幅度最大，同比上漲高達46.11%。

“實際上具體地塊的升幅要遠高于這個數字”，上述國有開發商高管稱，“隨著西安城市骨架的拉大，城市外圍的住宅商業等用房的開發速度明顯加快，政府所推的地塊中，外圍地塊的比例也明顯加大，拉低了平均數字”。

在他看來，造成地價飆漲的原因之一是大量一線開發商的涌入，“狼越來越多了”。

在過去，二、三線城市偏低的利潤率往往令開發商們心存遲疑，但時過境遷，2009年萬科提出“戰略縱深”加速向二、三線城市布局，金地、綠地等一線開發商也幾乎同步開始了這一進程。無形中，對利潤率的認識已經倒置——“如果要鞏固一線城市，必須放低利潤率”。

西安房地產信息網的報告則稱，“近幾年來二線城市西安經濟發展迅速，城市建設步伐加快，入駐西安的全國各大知名房企在2010年紛紛爭搶拿地”。

報告舉例說，去年一季度，萬科、中海、綠地拿下三幅地塊；二季度萬科拿下長安區地塊；三季度綠地、中鐵十一局、中海共拿下四幅地塊；四季度富力拿下城北一幅地塊。

與之形成鮮明反差的是，過去在當地因擁有良好政府關系而獲得大量土地儲備的本土開發商，在外來“狼群”的競爭中已鮮有出手機會。當地上市公司天地源在過去一年中僅以參股形式以21.05%的比例參與了西安遠郊的一處土地開發，而另一家正在借殼上市的本土國有開發商西安經發地產則全年未在招拍掛市場增加土地儲備。

供應有限

在業內人士看來，二線城市地價被推高的另一個因素是，競爭者迅速增多，新開工量節節上漲，但政府的土地供應實際上并沒有同步增加，造成了“狼多肉少”。

“一線城市由于調控政策空前嚴厲，加之大開發商紛紛戰略轉移，實際上土地供需不平衡的情況并不如二線城市突出”，一位當地開發商說，“最近一年明顯感覺到地越來越難拿了”。

按照統計，2010年西安全市共掛牌出讓地塊148宗，其中住宅用地供應98宗，合計425.35萬平方米，成交379.69萬平方米，同比下降21.62%。

若加入商業用地，則共成交542.17萬平方米，同比下降1.01%。

任志強則以“饑餓式土地供給”來形容現狀，并在此前對政府已保證土地供給的說法稱，“計劃增加了，但市場不好時土地會流拍，難以變成有效供給。北京沒有按計劃完成土地供給，全國許多城市都因為價格問題沒完成土地供給。有人想當然認為，拿出來的地都會變成有效供給。不知道市場會用腳投票嗎？”

本報未獲得西安市2010年關于新開工面積的統計數據，但從采訪的多位當地開發商的表述來看，其所在企業去年的新開工面積增幅均在50%以上，多者甚至翻倍。

潘石屹此前在微博上稱，“從2005年開始，全國的竣工與銷售面積的比都在1：1.5—1：1.2之間，五年來一直處在供不應求的狀態，要壓房價幾乎是不可能的。如果增加土地的供應，從今年開始每年增加土地供應的面積超過銷售面積的50%，預計三年后才會達到真正平衡，房價上漲的壓力才可能真正消除?！?

而從“新國八條”，到“京十五條”，越來越多的地方調控政策還將陸續出臺。只是，政府千方百計壓需求的同時，若繼續維持“饑餓式土地供應”，調控結果仍不知何去何從。