經濟觀察網 記者 龐麗靜 國家多重調控措施的合力作用以及青島限購等地方調控措施正在逐漸顯現效果，青島樓市目前成交陷入低迷，雖然價格穩定在高位，但樓市整體呈現有價無市的行情。

據青島市房地產交易中心數據，2月，青島市新房單日總成交量最高僅為168套，2月16日、17日，新房成交均不足百套。市內四區2月9日、2月11日甚至無成交。

海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗對本網表示，目前成交低迷、價格堅挺的情形可能會持續到今年年底。

限購令出臺前后

去年一線城市限購令頒布后，全國各地來青島的購房者和青島本地購房者開始行動，希望趕在青島的限購令出臺前完成購房。

直至1月31日，青島市人民政府辦公廳下發《關于進一步做好房地產市場調控工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》，2月15日，青島市國土資源和房屋管理局出臺了住房限購令的實施細則，對之前出臺的青島版房產限購令進行補充，青島的樓市全面降溫。

青島版限購令規定，今年12月31之前，已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭和擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭將被限制購房。市民想買新房，可賣掉一套住房后再購買。無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，將限制向其售房。

以位于青島開發區的樓盤海信鳳凰金岸為例，2010年11月19日開盤，首批推出的四幢高層531套房源，11月份即售出289套，12月份售出71套，2011年1月份，青島市傳出即將限購的消息，很多人抓緊投資購房，海信鳳凰金岸銷售45套樓房，限購令1月底出臺后，2月份已經過去的半個多月，該樓盤僅售出2套房源。

中海清江華府在去年11月份開盤，當月售出420多套房源，12月份又售出329套，限購令出臺關口的1月份售出156套房源，限購令頒布后，2月份這個樓盤至今無成交。

限購之前呈現搶房熱潮，1月20日，青島樓市成交量達到了月內新高，住宅成交量為660套，其中普通住宅（即建筑面積144平方米以下住宅）共成交592套。

從1月26日開始，島城樓市全面降溫，住宅成交量為313套，其中普通住宅共成交283套，成交下挫近半。

有價無市行情

海信地產和中海地產銷售人員2月17日均對本網表示，近期雖然成交不多，但不會降價。海信鳳凰金岸日前甚至取消了9.5折的優惠，改為9.8折，位于四方區的中海清江華府樓盤目前維持14000元/平方米的均價，并稱“不會降價”。

據悉，青島市2月份沒有新開樓盤。

海爾地產集團董事長兼CEO盧鏗17日對本網表示，全國目前量跌價穩，原因是去年開發商經營成績不錯，都賺到了錢，目前手頭不缺錢，一般開發商都可以堅持到今年年底。不會出現價格大跌的情況，只是部分地區會有波動。

“目前也不是開發商不肯降價，而是用地等成本太高，所以不會輕易降價。但是，過了今年年底，如果國家政策還在不斷打壓，那么房價肯定會降下來。但下降的不僅是房價，可能造成的是連鎖反應，因為房地產涉及上百個行業，可能會引起結構性的問題?！北R鏗表示。

盧鏗表示，目前有錢人不買房，對他們沒有多大影響，低收入家庭買保障房，限購、貸款等很多政策影響的主要是改善性需求。

住宅市場受調控影響明顯，但是商業立項的酒店式公寓等商住項目暫時不受影響。