經濟觀察網 記者 賈華杰 北京再次提高外地人購房門檻。2月16日北京出臺落實新“國八條”的調控細則，規定今后外地人購房需提供五年（含）以上納稅證明。

北京新的政策明確要求，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

北京還首次明確，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

鏈家地產統計數據顯示，2010年外地購房者比例約為34%。而資深地產評論人季滿如依據多年從年經驗稱，外地購房比例在北京約占50%，其中有些是可以拿出5年以上納稅證明的，但大多數拿不出來，山西煤商、炒房者全部被攔截。對于地產商而言，將大規模轉移向二、三線城市，北京地產投資規模將大幅下滑。

此外，2月16日的北京版的調控政策還指出，中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。

SOHO中國董事長潘石屹說，外地人須5年以上納稅證明這一條，不光是在調整房價，而是要緩解北京市政府這幾年提出來的北京的人口和環境資源的基本矛盾。對市場和未來會造成什么影響？會不會對中國別的城市有效仿作用？現在都言之過早。但這條政策的影響力一定是非常巨大的。

鏈家地產研究中心認為，北京調控細則可謂空前嚴厲，落實后會對北京市房地產市場整體的成交量產生一定影響，具體反映到網簽量上，2月底日均成交將很難超過500套，3月份作為傳統成交旺季也將會跌破萬套。

北京房地產交易管理網顯示，2011年1月份，北京存量房住宅簽約數為23478套。