經濟觀察網 記者 周亞霖 1月26日“國八條”一出臺，北京相應的執行細則就開始落地，其中之一就是很多銀行開始要求購二套房首付提高到60%。

日前，記者從北京的房地產經紀公司“鏈家地產”了解到，目前北京已經有7家銀行公布了執行二套首付六成的日期。

此次北京的各家銀行提高首付非常迅速，未留任何緩沖。市場人士認為，此輪宏觀調控和以往相比，顯得雷厲風行。

七大銀行反應迅速

“鏈家地產”市場研究部表示，北京已經有7家銀行確定了開始執行新政策的時間，分別是浦發銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農業銀行。 

各銀行執行新政策的時間截點不一致。其中最晚的截止到31日，而最早的有在26日即開始執行，另外5家銀行都選在27日執行。 

同時，各銀行執行標準也有不同。從商業貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業務為結點，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點，即在面簽后，基本是截止在流程的第二階段。有的銀行是以初審通過為執行截點。而最為嚴格的是以批貸為截點。 

購房者措手不及 

據“鏈家地產”市場研究部統計，北京市二手房市場購買二套房的客戶中，首付在50%—60%的客戶占比不超過20%。鏈家地產認為，市場上應該不會出現大量因為首付提高而無法辦理貸款或違約退房的情況。

但因為要提高首付，這些“不超過20%”的部分購房者卻被搞了個措手不及。記者隨機采訪了三位在購買過程的人士。一位購房者告訴記者，現在正在問家里親戚朋友四處借錢。而一位80后購房者則表示，“我想通過刷信用卡刷出一成首付。因為已經給付了對方一部分錢了，這房子也不能不買了。多出的20多萬一部分就先刷卡，一部分就去借，先過了戶再說，不然不知道后面還會不會有新政策出來?！币晃粍t表示，因為出臺新政，說不定房價會跌，那索性就將買房的事情再拖一拖。

而據記者了解，在1月26日的“國八條”出臺后，地方的執行細則明確之前，一些銀行就加快了二套房貸款放款的審核流程，及時放款，以免造成貸款的變化。一位在某商業銀行北京分行的人士告訴記者，在國八條出來之后，我們就在審核程序走完的當天就立刻放款。