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轉發本文經濟觀察網 記者 賈華杰 2010年12月，由張民耕領銜的盛世神州地產投資基金拿下了首個項目，預計投資5億元。這家由專業開發商轉型而來的地產基金，計劃在2011年把投資項目再擴張4個，投資額達到20億元。
2010年3月，盛世神州地產基金由復地投資、陽光100、全國工商聯房地產商會以及北京銀信投資等五家機構聯合發起設立。
忙碌一年后，首個項目終于落單。
盛世神州基金初始合伙人為北京銀信投資董事長張民耕、陽光100置業集團董事長易小迪、復地集團董事長范偉、富匯投資公司董事長曾軍、工商聯房地產商會委托的喜神資產管理公司執行總裁曾勇。
首個項目位于北京，張民耕說：“項目是2010年12月2日簽下來的，到了12月底，5億元的投資已經募集到了4.5億元，剩下的金額近期到位?！表椖康木唧w情況尚在雙方約定的保密期。
本網記者獲悉，盛世神州基金近期還在醞釀投資一家商業綜合體項目。
盛世神州前期的投資以股權投資為主，債權投資為輔。張民耕說：“為了保障投資人的利益，我們還設置了防火線，在具體項目上，我們在保證有限合伙人分紅前，自己投入的資本金是不分紅的?！?/FONT>
張民耕說：“雖然說2010年是地產基金的元年，但實際上，現在大家都沒有成型的模式。房地產投資基金在項目的運作和市場判斷上，對開發商來說，完全是新的環境?！?/FONT>
量宇金融董事長兼首席執行官陳凡認為：“現在國內的地產基金屬于項目融資，主要的資金風險承受的時間大概不超過3年，可謂沒有機構投資者?！标惙苍顿Y于世茂房地產、綠城中國以及SOHO中國，有地產“造王者”之稱。
中國民生銀行地產金融事業部市場總監葉天放也承認，銀行的私人理財客戶的風險偏好在2—3年，與國際上流行的地產投資基金8年以上的運作時間還有很大的差距。
在資金來源上，盛世神州目前在與民生銀行私人銀行部合作，由民生銀行尋找對地產基金有投資意向的私人理財客戶。對于籌錢這項工作，張民耕也很頭疼，“有了一個項目，錢從哪里來呢?！?/FONT>
張民耕還表示，盛世神州很看好公租房項目，“公租房主要分布在大城市，一些風險偏好低的社保、保險基金等都愿意進入這個市場。如果地方政府在配套政策上再明晰些，有很大的市場空間”。
盛世神州已經參與了由建銀精瑞發起的公租房投資基金，精瑞董事長李曉東計劃初期募集100億元的資金。張民耕說，和復地的張春華商量過了，“也不排除我們單獨做一個公租房投資基金”。
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