經濟觀察報 記者 陳文雅 康怡 2010年12月28日，北京產權交易所的央企產權掛牌轉讓項目中，非房地產主業央企下屬房企股權轉讓再添一員。央企中國華星集團下屬北京華星置地投資有限公司將其占有57%股份的北京匯超房地產開發有限公司57%股權及轉讓方對標的企業1.42億元債權一并掛牌，轉讓價格為3.2億元。根據北京興華會計師事務所有限責任公司的審計結果，2009年度北京匯超房地產開發有限公司凈利潤為70.2萬元，資產總計約7.7億元，負債總計約7.7億元，所有者權益96.84萬元。 

北交所的掛牌資料顯示，中國華星集團公司于2010年6月13日將北京匯超房地產開發有限公司57%的股權質押給廣東發展銀行北京翠微路支行。轉讓方約定，股權轉讓完成后，中國華星集團歸還全部貸款，銀行同意解除質押。 

中國華星集團即此前盛傳參與“中投二號”籌備工作并將被劃入國新資產管理公司的一家主營汽車貿易的央企。盡管國資委并未公布首批裝入國新資產管理公司的15家央企名單，不過華星集團負責人此前已證實了將被劃入國新公司的消息。隨著2010年12月22日國新公司的正式掛牌成立，華星集團主輔業分離的速度也在加快。 

2010年12月以來，非房地產主業央企退出房地產業的速度有所加快，在北京產權交易所、上海聯合產權交易所等數個國資委欽定的央企產權轉讓平臺，出現了數家央企扎堆掛牌房地產企業的現象。12月1日，中國機械工業集團有限公司下屬中國北方工業裝備有限公司在北交所掛牌轉讓其在重慶中慧房地產開發有限公司所占有的全部51%股權。12月2日，中國中鋼集團公司于北交所掛牌轉讓其在深圳市華晟達投資控股有限公司所持有全部0.81%股權。 

在上海聯合產權交易所，中石化下屬中國石化集團資產經營管理有限公司將其持有的股權及債權打包轉讓，其中25.17%股權底價1元，但受讓方還需一次性支付1.62億元轉讓債權。此前，中石化已以1元掛牌價轉讓了下屬珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權及1460萬元債權。此外，中國電子信息產業集團有限公司旗下的中國電子產業開發公司也將持有的煙臺科信房地產開發有限公司86.4%股權掛牌轉讓，轉讓價格為1.07億元。 

2010年11月29日，天津產權交易所也掛牌了中國核工業集團下屬中核置業轉讓福清中核置業100%股權及債權的信息。 

大規模的清退行動意味著央企房地產退出正在加速。不過，從這些被轉讓企業的財務狀況來看，不是處于虧損狀態，就是負債很高或債券關系復雜，而凈利也很少?？梢哉f，這些房地產公司大都是央企手中的“雞肋”，有的甚至是燙手山芋。因此，也出現了一些企業掛牌多時仍無人問津的現象。 

在產權市場掛牌的房地產央企并不單是78家被要求清退的非房地產主業央企。被列入16家房地產主業央企之一的南光集團近期也在清退其下屬虧損或債務較重的房地產企業。南光集團下屬南光恒豐置業有限公司于2010年12月23日掛牌轉讓其在山西光信實業有限公司占有的全部50%股權。同天，南光集團下屬南光發展（香港）有限公司也在北交所掛牌轉讓其占有的山西帝景房地產開發有限公司全部30%股權。而在2010年12月13日，南光集團下屬南光（上海）投資有限公司已在上交所將其持有的上海中國石化大廈置業發展有限公司全部52%股權掛牌轉讓，該標的企業的另一股東中國石油下屬中國石油寧夏化工廠也掛牌將其持有的全部48%股權掛牌轉讓。 

“不少被轉讓企業的央企股東宣稱，這是央企響應國資委號召，積極進行房地產等輔業清理整頓的舉措。不過，即使是房地產主業央企，也在加速清退其虧損的房地產業務；而非房地產主業央企下屬的一些利潤較高的企業，卻沒有及時清退。這與其說是主輔業分離，不如說是剝離不良資產，促進央企做強做大，同時央企負責人亦可提高績效考核分?！币晃粯I內人士稱。 

國資委一位負責人也表示：“央企退出房地產行業的形式較多，絕大多數并不是以股權轉讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設?！?nbsp;

事實上，在2010年3月國資委開出限期清退令之后，不久就面臨房地產宏觀調控，央企爭奪地王的現象有所減少，而近期更是傳出銀監會設貸款“紅名單”，不再給非房產主業央企下屬的房地產公司發放貸款，切斷部分房地產公司開發新項目的資金來源，這一舉措本身就將使一些央企淡出房地產開發。 

不過，央企特別看好的一些房地產項目，仍可由央企低息委托貸款給房地產子公司進行輸血。 

國資委人士對于清退非房產主業央企房地產業務的力度也頗為難?！安煌说臅r候，拿央企地王說事；一旦退得快了，退得多了，又可能會出現賤賣國有資產的質疑?！?nbsp;

此外，在2010年3月開出央企房地產限退令后不久，國資委就開始了一把手換屆，王勇接替了李榮融的國資委主任一職。一位消息人士透露，目前部分央企加快退出房地產企業，并非來自國資委的壓力，而是直接來自中央決策高層。