經濟觀察網 記者 賈華杰 12月28日下午，中國民生銀行地產金融事業部市場總監葉天放表示，明年房地產企業開發貸款額度比較緊張，可能超出目前大多數房地產商的“估計”。

葉天放說，現在聽說的明年的銀行信貸總額度是7.5萬億，但還不確定，也有可能更低。整體來說，對房地產業的信貸是比較偏緊的。

葉天放認為，對房地產業的貸款，銀監會的監管力度和手段都在增強，比如強化存貸比的管理，加強對銀行中長期貸款的指導。此外，整個銀行貸款還存在結構性調整的可能，可能更加傾向于新興行業和增加對中小企業的支持。

此外，銀行也可能改變一季度大規?！伴_閘發水”貸款節奏，葉天放說，房地產商也不要指望明年1月1日開始，開發貸款就能都放出來。

較早前，全國工商聯房地產商會會長聶梅生對本網記者表示，2010年，雖然銀行監管部門在緊縮房地產企業開發貸款，但實際上，開發商資金層面是比較寬裕的，平均每個月的開發貸和個貸的額度在1600億元左右。

28日，貝塔策略合伙人杜麗虹說，短期內房地產企業的資金壓力不大，但如果現有的調控政策持續一年以上的話，開發商將出現比較大的資金缺口。

葉天放認為，在房地產的價值鏈條中，銀行未來更加傾向于向價值鏈的上游走，獲得更好的信貸收益，比如加強私人理財客戶部門與地產基金的合作。不過，無論是信貸大力度的緊縮，還是社會資金通過銀行的搭橋進入地產基金領域，這都將增加房地產業資金使用成本。