打隔斷出租在望京的“租賃界”一帶比較普遍?！岸际菑钠椒堪醽淼?，只承受起平房價格的人，你讓他搬哪里呀？平房都拆了?！边@位老中介說。

記者采訪的4位中介都認為，這幾年很多區域群租多的一個直接原因就是拆遷使平房大量減少。

房租上漲

在東城區和平里的一家中介店里，中介告訴記者，他們在和平東橋附近還有幾套打了隔斷的房子，如果一個單間打成兩個隔斷，最便宜的也要800元。這小區距離地鐵15分鐘，中介認為這個價格已經非常便宜了?！澳阆胂?，現在市區的一居室房租都要2000多元，你還要一個隔斷間多便宜呀？”中介說。

張月認為，北京目前的房屋租賃市場主要的焦點是租金上漲，11月份北京市普通住宅平均租金為3179元，從4月份到目前漲幅已超過15%，租金漲幅過快讓大多數承租人首次感到租賃壓力變大，因此很多承租人只有選擇合租甚至群租才能租得起房。

備案率低

北京中原房地產三級市場研究部研究總監張大偉認為，新出臺的商品房屋租賃管理辦法里的禁止群租非常難落實。

“以房間為最小單位，杜絕了群租的可能，但是實際執行中面臨的問題很多，首先，租金高，以北京為例的大城市，今年租金大幅上漲。租房者為了節省租金選擇群租，在沒有解決租賃保障的基礎上，僅杜絕群租可能使得租金再次上漲。租賃市場的調控更應該在抑制房價上漲過快的基礎上，引導更多存量房源進入租賃市場，做好低收入人群的租賃保障；其次，做好租賃備案，以北京為例，目前備案率不足10%，如此低的備案率很難使得監管落到實處?！?BR>