經濟觀察網 記者 周亞霖 近日，國家統計局發布了1-11月全國房地產市場運行情況，數據顯示，房地產調控的效果正在逐漸顯現，11月，房地產新開工面積同比下跌，這是去年7月至今的第一次同比下跌。

11月，房屋新開工面積1.34億平方米，環比上漲8.35%，同比下降17.4%；房屋竣工面積6531萬平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面積5350萬平方米，下降3.5%。

萬科總裁郁亮曾在接受本網采訪時表示，“調控后的10月份，萬科繼續打破國內房企月銷售紀錄，主要是由于批準預售的規模加大。如果把供應量和實際成交量做對比，我們就會發現，批準預售面積大于實際成交面積，市場供求關系已經發生了逆轉，出現了供過于求的局面?！?

中投證券分析報告表示：“11 月住宅投資增速上升，商品房新開工增速大幅回落符合我們此前預期，全年投資增速可能在31.5%—34%。鑒于2010 年投資基數高，2011 年上半年去庫存化壓力大，預計11 年房地產投資增速將大幅回落至10%，其中商品房投資額3.84 萬億元，保障房投資1.4 萬億元?！?/FONT>