經濟觀察網 記者 龐麗靜 海爾地產今年總體銷售額有望突破70億元，明年將沖刺200億。

“海爾地產原定明年的銷售目標為120億元，但張（瑞敏）首席希望我達到的目標為200億，我也毫不猶豫地答應了，200億將成為海爾地產明年的銷售目標?！焙柕禺a集團董事長兼首席執行官盧鏗對本網表示。

目標確定

海爾地產成立于2002年，2005年還僅有2億元的銷售額。

盧鏗2007年10月進入海爾，2008年，海爾地產銷售額為18億元，2009年銷售額50億元，今年預計將達到70億元銷售額，海爾地產計劃2013年達到400億元銷售額。

盧鏗表示，海爾地產去年有3.8倍左右的成長，今年在去年的基礎上有20%左右的成長，明年在今年的基礎上將有3倍的成長，今年是一個適應性的調整，以后每年增加100億左右。三年16倍，五年30倍的成長，這個數字在行業內是罕見的。

盧鏗表示，海爾今年土地獲取的重點仍然是二、三線，這一趨勢在2011年將更加明顯，并會抓住調控下部分中小房企可能面臨資金鏈斷裂的風險，及時獲取并購資源。

因業績突出，今年10月，盧鏗升任海爾集團高級副總裁，原住宅產業集團總裁和海爾地產董事長、CEO職位不變。

業內稱，這次職務的調整和200億目標的確定，既表達了張瑞敏對盧鏗的肯定，也是張瑞敏希望把海爾地產做大、意圖加速發展的信號。

云社區計劃

200億目標如何實現？云社區計劃是海爾地產正在實施的突破點之一。

“云社區”是物聯網概念下的產品。就是將“U-Home智能家居”物聯網系統和外部“云計算”平臺對接，搜集和分析社區業主的生活內容及應用，生成“云社區”數據庫，方便社區業主的相關智能查詢。

海爾云社區有八個功能：操控家電、購物、進行各項結算、享受具有折扣的價錢、管理家人的健康及醫療、在社區內發現興趣相投的鄰居、發展海爾業主公益組織、在海爾云社區中實現學習、創業、就業，從而實現“家庭小網”、“社區中網”和“世界大網”的互聯。

海爾云社區計劃，已經在東城國際、山海灣兩個樓盤實施。實施結果顯示，僅青島山海灣項目，今年銷售額就超出18個億，成為青島房地產史上單盤銷量銷售額最高的紀錄。

按照張瑞敏的設計，海爾地產不僅是造房子、賣房子，重在資源整合，轉型做時代的產品。

家電背景的海爾，希望通過實施云社區計劃，把整個產業鏈的產品都整合到地產項目中，以實現與專業地產商的差異化競爭，從而確定海爾地產在物聯網時代的核心競爭力。

海爾云社區被理解為海爾家電的試驗平臺、客戶終端、研發中心、轉型平臺、社區店群，在推進海爾的全產業鏈的互動融合方面被寄予了厚望。

海爾云社區使用了11項技術集成系統及其子系統，包括集中式顯控系統、U-home、系統節能減排系統、家居集成系統、商住地產系統、智能客廳系統、智能會所系統、社區TV系統、嵌入式廚衛系統、物聯網家電系統以及開放升級系統。

海爾云社區計劃，從青島開始實施，在山東省內將逐步推向濟南、威海、煙臺、臨沂、泰安等，省外布局的城市包括長春、長沙、成都、西安、合肥、天津等。