經濟觀察網 據觀點地產網消息，萬達集團新聞發言人石雪清透露，今年萬達的業績能達650億元以上。倘若屬實，那么萬達的業績或許僅次于千億萬科了。

對于向來在全國攻城略地毫不手軟的萬達來講，前段時間突然宣布將收縮投資的消息顯然與其近年來的作風不太相符，也與萬達高達650億元的業績不太相合。但隨即，萬達在寧德等地方拿地似乎又在宣告自己一如既往的積極。

萬達似乎已經習慣了成為媒體關注的焦點，伴隨著萬達在全國的擴展，對其資金、策略等的質疑也從未減弱。

2010年12月11日，萬達集團新聞發言人石雪清在接受采訪的時候，再次對萬達的一些敏感問題做出了回應。

650億銷售

石雪清稱，萬達今年的銷售可超過650億元。其表示，今年萬達還無法實現千億的目標，離萬科還有一段距離。但石雪清同時也表示，萬達和萬科是兩種不同的模式。

“我們做商業地產靠出租物業，靠持有物業為主，我們更多是靠租金。也就是說，我們在今年完成了650億的銷售收入基礎上，我又積累了或者沉淀下300萬平方米的自持物業，專門用于出租部分?！笔┣灞硎?。

其強調，萬達的家底可能會越來越厚實，銷售收入也會向領頭羊靠近。

雖然萬達今年能取得不錯的銷售業績，但其租金收益水平還是繼續被質疑偏低，與萬達千億規模的資產水平不相匹配。

對此，石雪清稱萬達的商業模式、成本計算不能用普通的商業物業去計算。

“萬達所有廣場的租金回報率超過99%，物業回報率超過98%，這是整個在靠出租物業為盈利的商業地產企業最好的?！笔┣逋嘎?。

事實上，萬達的業績增長底氣還是來自對未來商業地產前景的看好。石雪清表示，中國商業地產會在三年之后出現群雄逐鹿的局面。

上市節奏

11月中旬，大連萬達董事長王健林對當前房地產形勢作出判斷，并宣布了公司將減少買地，減少開工面積。

2008年末到2009年初，萬達曾在市場低迷時期在全國大量拿地，但這次二次調控之后，王健林也宣布收縮。對此，王健林稱，本次調控是國家主動調控，國內的政策還會變化，這一次公司要順勢，不會像以前那樣大規模擴張。

在王健林作出這樣的決策之后，市場立即表現出極大的關注，畢竟萬達在近幾年的極度擴張給外界留下了頗深影響。

對于萬達的“收縮”，石雪清也作出了解釋，其稱，用“收縮”來形容萬達的最新決定并不準確，應該用“調整”。

石雪清解釋，萬達并不是不拿地了，主要是在明年的開工速度上會放緩，比如本來計劃明年會有20個項目開工，現在可能減為18個了。

其續指，萬達調整策略主要是兩個原因，一是主動響應國家號召；二是擔憂熱錢等流入中國帶動相關產業快速發展，會使得本就充滿“不確定性”的中國經濟形勢明年更加復雜。

事實上，在萬達減緩投資的消息出來之后，業內不少人士皆猜測原因是國家收緊銀行貸款、收縮流動性等決策使得萬達的資金狀況也愈趨緊張，從而不得不減少資金投入。

但石雪清對此表示了否認，其表示，如果一個企業因為國家一個政令下來就左右為難或者止步不前，那么這個企業一定是不成功的。

石雪清稱：“萬達的商業地產之所以發展這么快，又領先業界這么多年，就在于有獨特的核心競爭力。這個核心競爭力就是集中資金的使用。即使國家有提高存款準備金率等財政手段，也不會影響萬達的財務狀況。

此外，石雪清還透露，萬達布局多年的上市準備已經進入國家規定的上市節奏了。