據其分析，此次西安樓市新政為“貫徹落實國發[2010]10號文件有關問題的通知”，共提出6條措施，其中，“后面四條都比較常規，提出加強土地增值稅清算、加強市場監管和信息化建設，加強輿論引導等”。

新政的第一條是關于保障性住房建設的內容?！锻ㄖ诽岢?，國土部門應“確保保障性住房建設用地不低于全市住房用地供應總量的30%”；各級部門應同時在規劃、供地、建設、市場管理等環節嚴格把關，“確保在新出讓或劃撥土地的經濟適用住房項目、普通商品房項目和棚戶區改造項目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%”。

關于外界普遍預期的“限購令”，《通知》提出，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

《通知》指，對購買首套商品住房的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍。各商業銀行暫停發放本地居民家庭購買第三套及以上住房貸款；暫停發放非本地居民家庭購買第二套以上住房貸款。

西安當地樓市在今年年初以來的地產調控中，一直保持房價堅挺，而且成交旺盛。西安房地產信息網數據研究中心統計數據顯示，11月西安市普通住宅成交價格為6504元/平方米，成交面積172萬平方米，再創2010年以來月度銷售量新高。

“前3個季度就完成了全年的銷售任務?！鄙鲜龃笮烷_發商高管說，“從現在的銷售情況來看，全年銷售能超計劃目標50%”。

易居中國一位負責西部市場的人士也在微博上如此描述當地市場盛況：“西安西西安小鎮開盤89套別墅當日2億售罄，碧翠錦華三批開盤當日近8成均價8500月內實現上漲千元”。

而在此前，蘭州市出臺《關于進一步調控房價的意見》，成為第16個出臺“限購令”的城市。該《意見》提出本地居民家庭(指近郊四區居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套；同時限定年齡未滿18周歲的公民不得在本市買房。

此后，該《意見》又經調整，“實行差別化住房信貸政策，限定本地居民家庭和非本地居民家庭購買套數，本地居民家庭可在本市購買2套住房，非本地居民家庭在本市可以購買1套住房。超過規定套數的，各商業銀行嚴格控制住房貸款發放，房地產管理部門在辦理商品房預售合同登記備案和房屋產權登記時予以嚴格審核?！?/FONT>