經濟觀察網 記者 陳文雅 “調控后的10月份，萬科繼續打破國內房企月銷售紀錄，主要是由于批準預售的規模加大。如果把供應量和實際成交量做對比，我們就會發現，批準預售面積大于實際成交面積，市場供求關系已經發生了逆轉，出現了供過于求的局面?！?2月5日，萬科總裁郁亮在北京對記者表示，宏觀調控下的房地產市場已經發生了實質性的變化。

2010年10月，萬科實現單月銷售額155.1億元，為繼8月銷售119.9億元、9月銷售142.1億元后，連續第三個月刷新國內房企單月銷售紀錄。2010年11月，萬科實現銷售額128.7億元。

郁亮回應了此前媒體報道中因萬科截至12月1日當年銷售額過千億而引發的“宏觀調控失效”和“銀行陽奉陰違”的質疑，“從萬科的銷售數據來看，這一次房地產宏觀調控是歷次調控中執行最為徹底的?！庇袅琳f，今年10月份，萬科的成交量中一次性付款比例已經從前四個月的18%提高到了35%，充分說明了調控中信貸政策的執行力度。

他還表示，保障房比例能否不斷提高是衡量此次調控是否成功的標準。

“領先房企的領先業績并不代表整個行業的狀況?！庇袅琳f，在萬科已有產品處于在售階段的30個城市，萬科的市場份額從3月份3.9%提高到了10月份5.7%。

而從全國情況來看，2010年中期萬科市場占有率為1.86%，三季報數據進一步增長至2.24%。

對于明年的房地產市場形勢，郁亮表示，“調控會繼續，市場會波動?！钡麑γ髂耆f科的形勢表示樂觀，“明年少于千億是不太可能?！彼啾硎?，“企業越大，壓力也越大，千億規模的企業，一年增長20%就是增加200億，50%就是500億。不過，現在的萬科更注重質量和效益，追求有質量的增長。對于明年銷售額要增長多少，我們不作計劃?！?/FONT>