經濟觀察網 記者 呂尚春 據觀點地產網報道，11月26日，中國住房和城鄉建設部副部長仇保興在出席公開活動時表示，現在中國房地產價格波動前所未有，房地產調控壓力和難度前所未有。

仇保興分析說，總體表現在六方面：

一是城鎮化發展使房地產剛性需求加大。中國城市化達到了50%，每年有1500萬的農民要進城，這種進城就提供了剛性需求，所以調控難度非常大。

二是民間資本投資領域過窄，使大多資本只能到達房地產。

第三個是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預期相結合。

第四則是房產持有環節稅收制度缺失?！俺钟蟹慨a沒有代價，沒有房產稅，這個問題就很明顯地表現出我們分配制度上的缺失?！背鸨Ｅd說道。

第五個難題是地方政府對土地財政的依賴，使房價越來越高，土地價格也越高，土地價格越高，用于城市基礎設施的錢就越多。

第六是各地經濟發展差距十分巨大。沿海城市房價暴漲的時候，跟發達國家并駕齊驅的時候，內地城市基本上都是土建建設，用同一個調控辦法，對全國是效果有限的。

仇保興表示，房價波動危害很大，首先，房價過快上漲容易引發資產泡沫，影響金融穩定和經濟健康發展，住房者一旦出現負資產，還會影響社會穩定；其次，房價脫離普通居民的承受能力，影響公平和穩定；第三，房價太高使購房者負擔過重，影響國家、城市或區域的競爭力，容易使該城市或地區被邊緣化；另外，房價過快上漲導致投資、投機性需求旺盛，資金會大量涌向這個領域，其競爭能力就會退化。

仇保興建議稱，要保持房價穩定，中央和地方協同、各部門之間要協同對房地產的調控，并組合使用調控政策；要給地方政府土地、金融、財稅等政策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央政府一個合理的模型預測。