經濟觀察網 記者 龐麗靜 沈芳（化名）還是錯過了中海清江華府的開盤，她懊悔不已。

各種名目的樓市調控政策聽了那么多，她以為青島的樓市應該沒那么火了，然而，她沒有想到的是，作為北方最重要的二線城市，青島樓市并未呈現北京、上海等一線城市的量價齊跌，旺盛的購買力讓人不禁懷疑調控政策是否曾經降臨這座城市。

搶購

沈芳工作地點在青島市市南區，就在國慶節后，她剛剛賣掉她家70多平方米的舊房子，想買一處新樓改善一下居住條件。

她在9月份就登記成為中海清江華府的會員。這個樓盤10600元-13900元/平方米的區間價，精裝修，90多平方米的住房，基本符合她的條件，也剛好是她能夠承受的范圍。賣房子的錢，再加上公積金貸點款，可以支付這筆購房款。只是在本月開盤前夕，她感覺這個樓盤所處的四方區還是不夠理想，才有了猶豫。她沒有在開盤當日參加到搶購樓盤的大軍中，她想要的98平方米的房型和樓層，早已經名花有主。

這次失之交臂帶給她損失遠不止與此，她估計，12月份清江華府二期再開盤，肯定不是現在的價格了，漲價的幅度估計不是她能承受的了。

接下來的這段時間，沈芳一有時間就去看房，看新樓盤，也看二手房，凡是她認為可能符合條件的房源，她和老公都看了個遍。沈芳感嘆，她原來設定的購房款底限是90萬，超過90萬的房子不看。結果，她發現，目前的樓市，120萬，都買不上位置、大小、小區環境、價格、朝向都合適的房子。青島的幾個中心區，市南市北四方，只要能看得上眼的，房價幾乎都在每平方米13000元以上。

沈芳把需求降了降，她開始看產權曾經有所糾紛的樓盤“林雨山畔”，還有十五大街的拆遷房，這里房價稍低，但房主要求，都是100萬以上的現金支付，還不知何時能辦下房證。沈芳感覺有很多風險在里面。即便這樣，沈芳老公看好的十五大街的那套房子，就在他們兩天后兩人上樓二次看房、想做一個決定、走在樓梯上的時候，中介告訴他們，這套房子剛剛賣掉了。

沈芳無奈，她只得再調整購房計劃，看遠一點的房源。他們去看了城建的竹韻山色，房子小區環境都很好，但仍是13000元以上的價格，加上位于嶗山區，上班交通非常不便，她不得不再度打消了在此處購房的念頭。

聽說城建青島印象御香山項目是目前少有的好樓盤，位置很好，位于市北區浮山新區，可以作為一步到位的購房選擇。目前還沒有開盤。沈芳托人私下詢問，然而得到的信息讓她馬上打消了念頭。據說這個樓盤開盤價不會少于2萬，托人還不一定能買上。

沈芳開始把她的標準和購房方案再度調整，她開始關注青島開發區的房子，這里價格很多是在10000元/平方米以下的，包括即將開盤的海信鳳凰近岸、中冶愛彼岸，開盤價都在8000-9000元之間。

這個價格她可以接受，但是未來很長一段時間，每天要坐輪渡、或者通過海底隧道才能上下班，每天在海上漂或者在海底穿來穿去，她又有些猶豫了。何況海底隧道開通后會有不低的收費（據說，單程收費20多元，往返就得近50元），這種收費她感覺承受不起。

沈芳感嘆，上班近、交通方便、價格能接受、房子小區都好，這樣十全十美的中意的房子，怎么就買不到呢。只能忽略其中某個方面，退而求其次了。她決心在近期一定把房子的問題解決。因為他們賣掉舊房、離給新房主倒房子的期限越來越近了。

但是，究竟買中海清江華府二期、海信的鳳凰金岸，還是就近買個二手房，沈芳和老公還沒有想好。他們的購房方案也在不斷調整，最新的方案中，就包括買到一個住的，再買一個投資的。哪怕再多貸點款，或者多借點錢。因為他們在看房過程中感到，房子未來還得漲價，到時可真買不起了，給孩子備出一套也好。

沈芳的老公每天都研究經濟，他對本報表示：“手中有房，心中不慌。政府給出的土地價、目前建房的水泥、鋼鐵等成本價都在漲，作為固定資產的房子怎么可能降呢。通脹之下，不大漲就算降了?！?/FONT>