經濟觀察網 記者 胡芳潔 11月15日，北京市統計局公布1—10月北京市房地產市場運行情況。北京樓市顯現出一些具體特征。

首先，住宅新開工面積持續高位，保證了住宅供應。

根據北京市統計局公布的數據，1—10月，全市商品住宅新開工面積1438萬平方米，同比增長高達69.7%；而單從10月份的數據來看，這一趨勢依然在延續。根據鏈家地產提供給本報的一份數據顯示，從今年初至8月，北京市每月商品住宅新開工量從81.2萬平方米至183.4萬平方米不等，到了9月，這個數據上升至229.7萬平方米，由此，9月住宅新開工面積躍居全年第一；到了10月，這一數據是211.8萬平方米，盡管較9月略降8%，但是絕對數值依然很可觀，目前為止，10月的住宅新開工面積位居全年第二。此外，還有一個數據是在統計局文件中看不到的，即10月份的住宅竣工面積達到252.9萬平方米，為全年第一，是9月份59.4萬平方米的3.3倍。

鏈家地產首席分析師張月表示：“預計在未來一年內，房屋的供給將會逐步增加。住宅竣工面積的大量增加，將會促使新建商品房的庫存量增加，在11月，新建商品房的庫存量或有望突破10萬，并且達到一個新的高點，預計開發商的銷售壓力會增大?！?/FONT>