經濟觀察網 記者 周亞霖 11月的第一周，住房成交量環比略有上升。網上簽約3509套，回到了9月的第一周的成交數量。但多數市場人士認為，北京除了個別地區的房價已有從底部略微抬頭的趨勢，大部分地區下跌的可能性更大。他們認為，目前成交量雖略微上漲，但在當前政策頻出并嚴格落實的大背景下，很難出現真正的回暖。

降價

記者發現降價已成目前的主流。在大興的首邑溪谷的售樓現場，銷售人員告訴記者，這個周末就要開盤，價格也還是和上一期持平，不會漲。4.8平方米的LOFT，單價是3萬。開發商還以免費辦理VIP的形式來積極地蓄客。而在前一期開盤，都是需要交5萬的誠意金來辦理VIP卡。新入市的項目定價普遍偏低。 “仰山嘉園”與6月前期項目相比，價格持平。同時，市場還傳出房山將有均價11909元/平米的低價位樓盤出現。

一位在大興有樓盤銷售的開發商告訴記者，“即便是不久前銷售完畢的綠地西斯萊公館，因為沒有蓄客，也只是一天賣幾套這樣。沒有外界傳的那么瘋搶。你可以想象如果綠地西斯萊公館也只能一天賣幾套，那別的樓盤是個啥情況”。值得注意的是綠地西斯萊是大興地鐵站上的一個綜合體，有炫酷的外觀和大量商業供應，是市場人士公認的大興區域性價比最好的樓盤。

不是真的回暖

上周的銷售量比10月末上漲了一倍。但“鏈家地產”首席分析師張月認為并非是市場真的回暖了， “國家第二波調控剛開始一個月，而且10月又緊隨出臺了加息、預售資金監管等政策，宏觀調控在不斷的深入，新房售價降價預期持續下降，市場在調控下還將繼續處于長期的觀望狀態。另外，上周出現大幅度反彈，與10月下旬項目在上周集中簽約有一定關系?！睆堅陆o記者舉了一個例子：10月末推出的“融景家園”和“龍山錦園小區”在上周簽約近560套。 “這種數據的上升與市場回升的特點不同，一般來講，市場回暖下的簽約上升是新推盤項目簽約占主要部分，而從上周的成交來看，上周共推出8個項目，共有1232套房源入市，但是簽約僅幾十套?！?/FONT>