經濟觀察網 記者  呂尚春  據《南方都市報》報道，隨著“萬保招金”公告相繼披露，國內上市房企前三季度的成績單悉數派發。通過對比可以看到，幾乎所有企業數據同比去年，都呈現豐收局面，與今年火熱的房地產市場現狀相得益彰。不過在業界人士眼里，限購令在9月底的出臺，以及在伴隨而至的其他調控政策影響下，市場將迎來盤整，上市房企業績在第四季度可能出現動蕩局面。

上市房企前三季業績全線飄紅

業界公認的房地產權重股“萬保招金”四家的第三季度業績報告在上周全部出爐，在全國普遍熱銷的“金九”行情推動下，幾家房企都賺得盆滿缽滿。其中萬科在9月份實現銷售金額142.1億元，站上歷史性巔峰，較去年同期上升160 .1%；保利地產也高達91 .29億元，差點沖破單月銷售額百億大關，這為企業前三季度業績突飛猛進提供了保證。

至于另外兩家主要企業，金地集團前三季度實現簽約金額153 .69億元，同比增長2 .73%；招商地產前三季度實現營業總收入約9 5 .8億元，同比增長81.27%。

通過對比可以看到，四大房企前三季度銷售總額達到1378億元，與2009年全年1427億元的銷售總額相比，僅相差不到50億元。

以廣州為房地產開發主要舞臺的幾家上市公司業績也呈現飄紅局面。數據顯示，2010年1至9月，碧桂園實現銷售認購金額約236億元，其中已簽約合同銷售金額約218億元，同比增長約72%；合同銷售面積約403萬平方米，同比增長約40%；截至今年9月底，富力地產共取得銷售收入216 .63億元，與去年同期相比，增長17%；合景泰富今年前九月銷售額也已達93億元人民幣，完成全年目標100億元人民幣的93%.

第四季度將現盤整局面 

在他看來，如果市場出現回調，對于中小房地產企業來說，將面臨相當程度的市場沖擊。隨著宏觀調控的不斷加碼，房地產準入門檻不斷增高，對企業自有資金也提出了相當高的要求。大型房地產企業不僅擁有抵御政策調控的資金能力，而且經過最近幾年的市場動蕩之后，具備比中小企業更加強勁的風險防范能力。與此同時，上市公司還有來自股市方面的資金支撐，實力雄厚。