經濟觀察網記者　呂尚春　日前，在山東威海舉辦的中日韓合作高峰論壇上，北師大金融研究中心負責人鐘偉以三個“L”概括了中國經濟走勢，中國近期走勢為L型，中期仍是L型，而長期看也是L型，而如果把握不好，或將出現嚴重的衰退現象，但就從現在開始的5年看，中國經濟將較為平穩，不存在大的波動。

就房地產市場而言，鐘偉認為，房地產空間仍很大，長期看價格應為升勢。他提醒年輕人，未來購房要有留有余力，因為在未來五年可能要隨著加息的節奏，而令按揭貸款利率逐步升高，可能現在一個月月供是1000元，而你將看到它會逐步變為1500元、1600元。

本年度而言，鐘偉認為，2010年和2009年相比，全年銷售金額微降5%，銷售面積下降15%價格回到春節前后的水平。

就目前爭議的社會財富分配問題，鐘偉認為，收入分配第一點要確定的是政府、企業和居民三個部門之間怎么去分享經濟增長，大的思路是政府少拿點，企業少拿點，居民多拿點，中央省地級少拿一點，未來由省、市、縣三級少拿一點，基層組織多拿一點，然后才是貧富矛盾的緩和，如果把收入分配問題庸俗化為貧富之間矛盾問題，那么這個問題就不會得到解決。

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中國經濟："中國式三難"

短期回落：和2009年經濟增長逐年回升相反，今年經濟增長逐季回落，中國2010年經濟增長約9.4%，全年物價漲3%-3.5%，體現"調整之年"的特征，第四季度經濟增長同比仍然滑坡，但環比有可能持平或略有反彈，明年GDP增速低于今年，今年GDP增速平穩、通脹也不嚴重。

中國型：中國經濟增速已從2003-2009年期間10%以上的平臺，逐步下移到2008-2003年期間9%左右的平臺。L型調整至今已持續3年。

長期三難：中國經濟有機遇更有挑戰，從長遠看，經濟增長遭遇"中國式三難"即政府難以同時達成經濟高速增長、維持物價穩定和快速經濟結構轉型這三大目標，收入分配；中等收入陷入通貨膨脹。

我們來看大事，中國目前已占全球70%的人口，耗用全球30%的資源，提供全球10%的產業，迫使中國未來十年必須轉型，最好預估為2020年中國以占全球18%的人口，耗用全球36%的資源，提供全球18%的產出，這要求中國的全要素生產必須有明顯提高。過去十年中國能耗增長約1倍，中國鋼材產量增長約4倍，中國全球僅7%的耕地，說明了全球化約3.6%，內外部環境無法忍受中國經濟增長過度消耗自然資源、環境和勞動力。中國經濟如果不能改變其增長方式，是對中國和全球的巨大挑戰；中國并不會爆發單獨的經濟危機，必然是社會、政治、經濟等綜合危機。

從長期來看，這么多的金融危機到底 是從哪來的？也就是高速度經濟增長和通過穩定，實現中國經濟發展，也就是中國政府很難使這三個方面平穩。過去30年我們要速度、要發展，所以我們犧牲了資源優勢，如果我們要使經濟增長能夠充分反映資源、勞動力的價值必須實現這些，從去年到現在所進行的一系列措施，實際上是全球第三次措施，中央政府明確要求我需要經濟增長的質量，為了達成這個目標寧可犧牲經濟增長的速度，這是為什么在十七屆五中全會當中根本沒有提的，經濟增長本質面臨著三難，我們必須在高促進經濟增長和通過東西三大目標全面改觀。

那么十七屆五中全會精神當中傳達的是什么內容？第一個包容性的增長，第一個是中國經濟增長是有益于全球化的增長，而不是保持全球化、對開放體系的增長，第二包容性的增長是能夠經濟分享的成果。第三個經濟增長是投資、消費和外貿、內需和外需更平穩地增長，而不是失衡的經濟增長。2000年的時候，十六大提出的目標是2010經濟增長翻一番，回顧過去30年是怎么講的呢？左手抓改革，右手抓開放。

十七屆五中全身的特點：

1、沒有在五年規劃中提出GDP的量化指標，提出經濟平穩見效增長，經濟結構戰略性調整；城鄉居民收入普遍快速增長；人民物質文化生活明顯改善。

2、提出包容性增長的概念，開放、參與和平衡替代了公平。

3、指出目前經濟增長在維持增長和穩定通脹之間的兩難；

4、提出健全市場。

那么2010年的情況，從統計數據來看CPI比去年略低，因為2010年由于基數下低所以就造成了這一現象。那么這是我們所說的貨幣因素，一些基本的參數我也希望把它向大家匯報一下。農村居民的收入增長慢于基本經濟增長，所以導致了87年、88年的時候一個農村居民和一個城市居民的差別是2.8倍，現在3.8倍。每四年半到五年變化一次，財政收入每三年半到四年半這是過去中國經濟增長的大勢，這就表明政府在經濟增長中所起的作用和生產資本的作用，那么這樣做所帶來的結果是什么？ 這樣的財政政策帶來的是：前三季度CPI同比上漲2.9%，9月份居民消費價格同比上漲3.6%，環比上漲0.6%，前三季度，PPI同比上漲5.5%。9月份工業品出廠價格同比上漲4.3%，環比下降0.6%，前三季度原材料、燃料、動力購進價格同比上漲9.8%。對六家銀行的差別化法定準備金率要求和新近的加息，是一種相當通貨膨脹的決定，非表面看起來是那么直觀地僅僅針對流動性通貨膨脹。五年左右人民幣兌美元就升值到5%了。

收入分配第一點要確定的是政府、企業和居民三個部門之間怎么去分享經濟增長，大的思路是政府少拿點，企業少拿點，居民多拿點，中央省地級少拿一點，未來由省、市、縣三級少拿一點，基層組織多拿一點，然后才是貧富矛盾的緩和，如果把收入分配問題庸俗化為貧富之間矛盾問題，那么這個問題就不會得到解決。 

預測：考慮到2009年，商品銷售金額為4.4萬億元，銷售面積4.3億平米，投資3.6萬億元等指標，結合第四季度價平量增的判斷，我們認為，2010年和2009年相比，全年銷售金額微降5%，銷售面積下降15%價格回到春節前后的水平。其中建設年代早于1990年大于120平米，那些與其稱之為房子不如稱之為建筑垃圾，把那些建的破房子，要上面花25年時間，才把他們的舊房子逐步淘汰變成為新房子，那么城市兩億多居民，城市居民改善居住的需求，每年對數量的需求量在未來15年將穩定在800萬到千萬套，建筑面積大概是8億到10億平米，從中長期來看，它意味著什么？它意味著在房地產行業所體現的每年投資額增長40%，銷售額增長30%，交付使用的商品房20%，房地產行業的投資可能會溫和地從領先全社會的固定資產投資，變成和共同資產。房地產稅就我們的理解，房地產稅每征收一次都是不一樣的，在北美、在德國、法國在商場特區所征收的物業稅方式都是不一樣的。

市場歸市場、政府歸正常，對不對？但你得看地方政府有沒有那個財力，那什么意思呢？在未來的經濟轉型過程當中，信貸投放增速在增長，地方投資在4.8萬億，那么地方土地出讓收益也不會有更顯著的增長，再看中期的角度，住房保障體系建設使房地產行業不穩定、波動的因素。短期是價穩量升，剛剛說完這句話，從7月份開始一直堅持這句話，沒想到10月份正式上了這樣的新規定。交易量是交易價格的領先指標，從4月17號頒布新政策，5月份發布條例，到6月中旬我們差商品房的信貸我們看到交易量明顯不足，到國慶之前交易量恢復到調控之前的水平就符合我們對市場政策的沖擊研究，也就是我們不管它是最嚴厲還是最不嚴厲，這次效果基本上在6個月，你現在有新政策、還會有新政策，限房、限車、限貸還會有很多的限，這就是房地產基本的一些趨勢，對短期我們還是強調交易量穩定穩步復蘇，如果沒有更多的恢復政策，我也堅決不同意說這是有史以來最嚴厲的房地產調控政策，然后說最精準措施，這也不對。

如果這次加息沒有對人民幣匯率沒有負面影響，我自己認為，在今年年底之前應該再次加息，事實證明從這次全部加息到現在人民幣匯率沒有加強，甚至變軟了。那么還有一個希望提醒大家，未來購房要有非常大的余力，你得相信在未來五年有要要隨著加息的節奏而加速和按揭貸款利率政治化月工資1000上升到1500、1600，可能80后、90后他們對將來房地產流向有一個盲目傾向。

那么從總體上來說，短期政策受到政策的影響還是比較明顯的，要解決房地產的問題還是必須從穩定、優化人口等等這些因素來考慮，那么也有同事說到2020年中國房地產會崩潰了，分別標了1985-1992年的日本，一是人口老齡化，二是日元急劇升值，三是工業化完成，四是技術創新不足，五是城市化早已完成，六是空前持續的低利率，上述因素和中國存在較大的不可比性。如果在2020年年前后房地產出現巨大災難那我們就應該努力地通過各種政策去化解去防范，而不是應當躲在陰暗的角落里幫助政府，為什么我們要歡迎這種災難，而不是要防范？

那么總結一下剛才我們所說的，中國經濟還要加息，資本市場大宗企有機會對行業的有效性，房地產價位、量升，長期價升，但是要希望房地產重復過去十年內的年銷售5000多萬資產，一定要銷售到9000億多平米的面積，房地產未來將成為經濟增長的行業，成為中國經濟增長同步的這樣一個行業，所以給諸位的提示是什么呢？十年之內我們的人民幣匯率得到提升，更長遠的時間要把把中國經濟增長的轉型能夠成功，中國經濟面臨著改革開放以來的最嚴峻、困難巨大的一次真正大考，謝謝大家。