趙女士是該區域碧水云天項目的業主，2003年“非典”期間，趙女士在此購買了一套140平方米的三居室，價格為7800元/平方米。

“當時孩子已經在人大附小上學，購買這里的房子，主要是因為離上班的單位近，離孩子上學的地方也近，加上小區環境好，并不是特意要買學區房?！壁w女士說。

后來，趙女士的孩子一直在人大附小就讀，并沒有轉到中關村三小來。轉眼7年過去了，碧水云天二手房價格已經到了4.5萬元/平方米左右，與當初購入價已是天壤之別。

該區域聚集了包括碧水云天、蜂鳥社區、康橋水郡、光大水墨、陽春光華、光大花、匯新家園在內的諸多樓盤，這些同一區位的樓盤，價格差異卻非常明顯。

作為著名的學區房，中關村三小在其中扮演著重要角色。以能否對口就讀中關村三小來劃分，這些項目分為兩類，其中大部分項目都對口中關村三小，如光大水墨、碧水云天、康橋水郡等，上述三個項目目前二手房均價約4.7萬元/平方米、4.3萬元/平方米、4萬元/平方米，而光大花園、陽春光華楓樹園則不能對口就讀中關村三小，這兩個項目現在二手房均價約3.2萬元/平方米，3.3萬元/平方米。

二者差距在8000元—1.5萬元/平方米。中關村三小附近一家鏈家地產經紀人告訴記者，能否對口就讀中關村三小，的確成為價格差異的一個主要原因?！安荒芫妥x三小的房子，最高能賣到每平方米三萬六七，能夠就讀三小的，價格在4.5萬元左右/平方米?！边@位經紀人說。

學區所帶來的價差，在眾多區域都有體現，位處北五環外、昌平區與海淀區交界處的育新花園也是一個典型例子。

建于上世紀90年代末的育新花園，是政府為解決中央部委在京高校教師住房問題而策劃建設的高校教師住宅小區。1997年，作為該社區的配套學校，首都師范大學附屬育新學校成立，是一所從小學到中學的12年制公辦學校。由此，育新花園成為著名的學區房小區。

該社區部分房源為高校所擁有，由各高校自行內部分配；而部分房源由個人所有，可上市交易。

張先生是北京某重點高校的教師，前幾年，通過學校分配，他在該社區獲得了一套約80平方米的住房，張先生向本報介紹了該社區的一些具體信息。

育新花園周邊有不少商品房項目，包括沁春家園、龍鄉小區、新龍城等，這幾個項目位于育新花園西側，離八達嶺高速更近，地理位置相對育新花園更為優越，但是目前二手房價格卻明顯低于育新花園。上述三個項目價格約1.7萬元-1.8萬元/平方米，育新花園目前售價約2.2萬元/平方米。

張先生認為，這一差距與學區有很大關系。平時，經常會有人給張先生家貼紙條，表示因為小孩上學，要求購、求租育新花園的房子。

“育新花園的二手房有幾個特征很明顯，一是價格比周邊高，二是房源少，因為很多房子的產權是掌握在學校手中，不允許教師私自轉讓；另外，不少教師自己的孩子就在育新上學，即使可以轉讓，他們也不愿意賣?！睆埾壬f。

“學區房自身的保值、增值效果非常明顯。大多數重點小學附近的學區房，都體現了這一點?！辨溂业禺a市場分析師張月表示。

如中關村一小附近，就是典型的學區房區域，2008年金融危機導致北京房價出現明顯下調，學區房價雖然也有下降，但是降幅非常小?！爱敃r降幅不超過1000元/平方米，降價幅度在6%以下?！睆堅抡f，而今年以來的樓市調控，學區房并不見降價，反而價格在上漲。

“學區房不容易出房?！睆堅卤硎?，一方面原因在于學區房需求旺盛、升值快，持有可以享受更多的溢價；另一方面，學校周邊房屋的租金比較高，良好的租金回報使得房主更愿意持有。

從區縣的總體情況而言，西城區、海淀區屬于教育資源較豐富的區域，這也從一定程度上提升了整體區域的房價?！鞍磁f版北京13個區縣劃分來看，目前北京房價最高的區縣，前四名依次是西城區、東城區、崇文區、海淀區?！睆堅卤硎?。

西城、東城、崇文房價高與其核心城區的地理位置有較大關系，而教育資源對海淀區房價提升則是一個更為明顯的事實。