幾個月前，他在中介公司的強力推薦下，以4.3萬元/平方米左右的單價，購買了北京東城區某知名小學附近豆瓣胡同一套二手房?！澳莻€房子70多平方米，東西朝向，房子質量不怎么樣，隔音不行，戶型也一般?！辈贿^，邵先生注意到中介信息提及那個房子是劃入名校片區內的，和中介確認該房源是名校的學區房后，他迅速支付了50%的房款，買了下來。

“中介告訴我說，這個小區的房子是學區房，所以非常搶手，說這套房子剛掛出來半小時就有好幾個電話打進來說要看房。我當時和另兩戶一起去看的房，頭腦一發熱，當場就拍板了?！?

但買房以后，他得知，青青要上那個名校，不是只要在適齡兒童上學以前三年把戶口遷過來那么簡單。

鄰居告訴他：“每個學校每年的政策可能不一樣。我家孩子前年上的這個小學，入學條件之一是出生的時候戶口就已經落在學校劃片區域了。此外，入學前的一段時間，學校還要派老師來查看，孩子是不是真的住在這里?！?

更令人意想不到的是，他還聽說該小學可能在近兩年內搬遷到別處。這意味著，等青青真正上小學的時候，學?？赡芤呀洶嶙吡?。

邵先生找中介公司投訴，中介反問說：“我們能保證那套房子確實是學區房沒錯，你們家孩子符不符合入學條件我就不太清楚了，你怎么沒提前了解一下呢？”至于學校今后要搬家的事，中介表示沒有聽說。邵先生投訴無果，頗為無奈地說：“我以為買了學區房就完事了，誰想到上個學還有這么多講究?！?

如今和邵先生有類似遭遇的消費者真是不少：有的業主買了房子，發現開發商和中介公司說得天花亂墜的“學區房”，根本不能上一墻之隔的名校；或者開發商最初承諾只要出示購房合同就可在該校上學，但到了孩子該上學的時候，房子還沒入住，戶口沒有遷進來，只能干瞪眼；有的業主買房后發現，一個小區里只有幾棟樓屬于名校學區，自己買的房所在的樓并沒有被劃入該學區范圍內；還有業主發現原來房主的孩子還在該校上學，按照學校的規定，一個家庭地址只能有一個孩子上學的名額；還有些名校，報名人數多，要根據學生和家長的情況擇優錄取，面試完學生，還得面試家長。

記者了解到，北京名校最集中的海淀區，一些重點小學對分片入學有如下不成文規定：如果學生戶口與祖父母、外祖父母或其他親友在一起，一律不認可劃片入學；所買的學區房上學名額未被占用，且落戶該房的年限在入學當年9月1日前滿5年；如不以“劃片”而是以“擇?！毙问饺雽W，學生必須擁有海淀區正式戶口。

某些名校甚至不接收以購買劃片內二手房形式入學的學生。有的學校，對于同一單位工作的家長的子女也進行了區別對待，獲得杰出青年稱號或列入百人計劃名單的家長的子女，可以進入該校學習，普通職工則無法享受這一待遇。

至于學區房劃片的方式，也是五花八門。例如北京海淀區某名校在同一個小區內劃片的樓僅包括310-314樓、317樓-322樓、324樓-334樓、甲331樓、甲334樓、36樓-38樓、47樓、48樓等，小區中的其他幾棟樓并未包含在該學校劃片范圍內。

北京海淀區一位李姓教師總結，北京的名校大致有五種劃片方式：光線式、多邊輻射式、單邊輻射式、矩陣式、對應式。有的是以學校為中心畫圈來劃分的；有的是朝幾個方向延伸；有的是朝單一方向延伸；有的會把同一個小區切成一小塊一小塊；還有的則是一個小區會分成單號、雙號等，區別對待。

而一位對“學區房”概念炒作方式頗為了解的房地產營銷策劃人士透露，學區房問題水很深，年年政策可能都不一樣，變化大，而且很多學校的入學條件是不成文的，開發商難以以有效的法律依據證明該樓盤是對應該學校，怕引上官司，所以賣學區房是有銷售技巧的，“有些銷售團隊會培訓銷售員，讓他們以神秘兮兮的口吻透露給想買房的客戶，說是剛剛和某某名校定下來，要簽約，還是內部消息，一般人不告訴他的。至于簽合同的時候，開發商是不會寫上學區房這一條的，因為以內部消息為由打過預防針，所以他們有足夠的借口這么做。這樣既能讓客戶產生被信任的好感，又抓住了客戶的消費心理，還能避免對自己不利的法律條款?！?

李老師認為，買房人在購買學區房時，要多方了解，并做好學區劃片可能發生變化的心理準備。學區房政策不是一成不變的，三年一大動，一年一小動是常事。有的信息，不是撥打教育局的公共服務電話就能查到的。此外，不要輕信開發商，因為入學制度的決策權在教育局和學校手上。以前曾有過一個案例，開發商宣傳自己的樓盤在某名校學區內，該樓盤的位置在一個大社區里面，之前該社區的適齡兒童是可以上社區內的一個名校的，但教育局以該名校招生名額飽和為由，要求開發商支付60元/平方米的擇校費用，而開發商則認為商品房不需要繳納這筆費用，最后造成了該樓盤業主的孩子無法在該名校就學。