經濟觀察網 記者 張雅楠 調控接近半年，房地產市場已經漸趨平穩，從8月開始，成交量有了較大幅度的回升，環比增長6%，雖然同比仍下降了10%，但是目前今年新開工面積已達33億平方米，超過去年全年水平，眾多開發商都認為，下半年供應量都會較上半年有明顯增加，金九銀十甚至第四季度的成交可能會持續放量。

隨著成交量的回升，開發商會因需求旺盛提高價格嗎？一線城市和二、三線城市的購房窗口期會在什么時候？

對此，陽光100置業集團董事長易小迪表示，短期內房價不會大漲，即使有波動也是小幅波動。從中長期來看，房價一定是漲的，只是漲得快慢的問題，基本上房價上漲的規模跟貨幣發行量一致的。一線城市產業正在向內地轉移，外來人口會逐漸減少，房價上漲的速度會放慢，如果外地人購房比例超過20%，城市房價出現快速上漲的情形就會比較明顯，而如果外地人口購房的比例超過一半，房價可能3年就會翻一番。

世聯地產董事長陳勁松認為，8月份，京郊大盤續客超過4000，800套樓盤一天售罄，這就是“底”了。對購房者來說，現在就是好時期，同時也是開發商的窗口期，因為很多城市的土地供應都還沒有達成指標，下半年，各地方政府的土地供應量也會加大，開發商以較快的速度出貨，回籠資金，可以為未來的持續發展做好儲備，主流開發商都不會因為成交量回升大幅提價的。

雖然，眾多開發商對未來的樓市都持樂觀的態度，但是短期內的調控壓力仍難以讓他們輕松。任志強介紹，從開發商的資金結構來看，雖然這次調控使得融資的壓力增大，開發商的資金比例中，貸款比重在縮小，但是實際到位資金并不少，有4.4萬億，即使下半年開發商一分錢不賣，混到年底也是沒有問題的。但他同時也認為，現在說回暖還為時尚早，目前還只是解凍，成交量有二次探底的可能。房地產市場還在高位運行，但是已經從38%的投資增長下降為35%。

隨著調控的深入，樓市已經漸趨平穩，短期內不會有針對房地產的調控政策出臺是目前開發商確信的最大利好。