經濟觀察網 記者 張雅楠 中國的空置率到底是多少？官方的表態要么是不可查，要么是查了也不能告訴你。

9月18日，在武漢為陽光100的別墅項目“新階堂”全國首發式捧場的華遠集團董事長任志強顯然有他掌握的空置率數據。

10%的空置實屬正常

任志強介紹，香港通過征收差餉（即地稅）獲得的空置數據顯示，香港的當年空置率（即當年建成沒有賣出去的住房比例）大部分情況下在98%，而存量空置率（即將當年建成的房子計入存量的待售住房比例）則在6.8%左右。

全世界平均空置率應該在10%左右，這是自然存在的，如果沒有這10%的空置率，到達新城市工作的畢業生、二手房的購房者都沒有辦法及時滿足居住的需求，而是要等兩三年的時間，這顯然是不可想象的。

6540萬套空置的數據沒有常識

此前，地產評論人士牛刀在文章中提出，“全國660個城市有6540萬套間住宅，連續6個月電表讀數為零”，這也引發了空置率的調查大潮。但是任志強對于6540萬套空置的數據有不同的看法，認為有人相信這一數據，是因為不知道中國的房子有多少套，也不知道開發商一共建了多少套。任志強隨即提供了以下一組數據：

第一，從1998年房改以來，一共建了3870萬套房子，如果有6540萬套房子空置的話，開發商建的房子一套都沒住還不夠。

第二，全國所有的城市加起來，一共有1.5億套房子，如果有6540萬套房子沒有人住，那剩下的人都住在天上？

第三，按照電網公司的說法，全國生產的智能電表一共為3000萬塊，根本不可能測到1.5億套住房的居住情況。

第四，所有開發商修建的小區里面，供電局只能測到變電室，而不能測到每戶的電表。

中國空置房不可能占到兩三成

任志強介紹，香港差餉署通過征收差餉，能夠獲得住房是準備出租，出售，偶爾居住的還是長期居住的信息，從而計算出空置率的數據。

中國的空置率可以通過現有的數據從側面說明問題。任志強介紹，2005年時，百分之一人口調查顯示，第二居所（一般為屋主休閑度假時居住的房屋）的擁有比例是8.4%，到2008年，千分之一人口調查顯示，這一數據是9.5%。

9.5%對應的住房數量非常大，相當于1500萬套，并且9.5%中包括有最低收入階層和最高收入階層。

在9.5%的房子里面，19.5%的比例為空置無人居住的狀態，也就是說，沒有明確使用目標的房子，占全國住宅總量的2%，剩下的房子，有的用于出租了，有的用于某種居住了，比如說“5+2”的生活方式。

此外，去年生產的住宅是550萬套，全國城鎮家庭有2.3億戶，假設一年生產的房子都沒人住，也就是2%，不可能有20%—30%的空置率。