經濟觀察報 記者 胡芳潔 7月以24.7億元獲得海南地塊以后，8月，葛洲壩集團又獲得北京市朝陽區西大望路地塊，并且參與了北京CBD核心區12塊土地的角逐。8月底，葛洲壩新疆房地產開發有限公司注冊成立。

今年3月，國資委宣布央企退出地產，僅圈定16家以房地產為主業的央企，葛洲壩集團就當選其中。

此時，葛洲壩集團的地產業務并不大，主要在湖北宜昌和武漢，除此之外，僅在上海有一個寫字樓項目。根據葛洲壩（600068）2009年的業績，作為主業之一的房地產，其帶來的營業收入占據營業總收入比重連1%都不到。拿著央企從事房地產特許證的葛洲壩，將如何走？

轉型

8月26日，葛洲壩發布半年報，其營業收入、營業利潤都獲得了30%以上的增長。這家以工程施工為絕對主業的企業，自誕生起就與三峽工程存在緊密聯系，在三峽工程的建設中，完成了65%以上的工作量。不過，其業務轉型已經開始。

半年報顯示，葛洲壩上半年新簽建筑工程承包施工合同355.62億元，其中，新簽約國內項目229.39億元，同比增長2.71%；新簽約國外項目126.23億元，同比增長327.86%。國際市場成為葛洲壩市場開發的重要支柱。非水電市場占簽約總額的一半以上，同比增長28.59%。

葛洲壩集團起源于三峽工程，在水利水電工程建設上擁有豐富經驗。

但由于移民、環保等方面的爭議，國家對水電發展采取了更為謹慎的態度，大型水電項目核準權也從地方回歸到國務院投資主管部門。中國水電工程顧問集團公司的數據顯示，截至2009年底，我國可再生能源“十一五”規劃中列舉的重點開工水電項目僅有1/3獲批。

“水電站建設減少的趨勢已經存在，現在國家鼓勵清潔能源的投資，如核電站、風能發電站等。以前關于水電站建設的研究，主要的研究內容是歷史上洪水發生的規模、如何保護農田和居民等，而現在考慮的重點則是環境和庫區移民問題，科研則更側重于對環境和生態的影響，如對魚類生活、植物生長帶來的影響等等，一些項目經過評估以后，會被否決，這在以前是較少發生的?！币晃粚λ畨芜M行了多年研究的科研人員表示。

獲得發展地產主業的許可證，這對于葛洲壩非水電業務的拓展，顯然是有利因素。

CBD新面孔

8月份，葛洲壩兩次亮相北京CBD土地市場，儼然是其地產業務發力的信號。

早在2009年11月30日，葛洲壩在北京注冊成立葛洲壩（北京）實業有限公司，注冊資本1億元，主要從事房地產開發經營等業務。截至7月30日，該公司并沒有土地儲備。

今年7月30日，葛洲壩發布公告，宣布中融國際信托有限公司向葛洲壩（北京）實業有限公司增資15億元，其中3億元作為新增注冊資本；剩余12億元作為資本公積金。此次增資以后，中融信托占據葛洲壩（北京）實業有限公司75%的股份。

目前，葛洲壩已經拍得西大望路商業、綜合地塊。葛洲壩（北京）實業有限公司一位工作人員向本報證實，該地塊的確會由北京公司進行開發。

中融信托一位工作人員表示，中融信托今年7月確實發行了3個有關葛洲壩的單一信托計劃，期限是2010年7月7日至2012年7月7日，具體收益不詳。

而單一信托計劃，正是今年7月初銀監會叫停銀信合作所主要針對的對象。

單一信托計劃與集合信托計劃很重要的一個區別在于，前者是銀行將募集到的資金集中到一起，以銀行自己的名義去購買信托計劃，所投資的信貸資產和信托貸款項目，基本都掌握在銀行手中，銀行擔當風險，如果出現意外，銀行會拿真金白銀去填補；后者則有很多委托人，包括個人和機構投資者等。

葛洲壩此次融資，與銀監會的禁令擦肩而過，成功獲得15億元資金支持。這也為其北京之行奠定了基礎。

至于接下來葛洲壩的地產發展模式，以及在北京的戰略，本報詢問了葛洲壩董秘辦公室，該辦公室表示：“目前沒有新的內容可以公布，以公告內容為準?！?/FONT>