經濟觀察報 記者 陳哲 今年2月從眾多國企處虎口奪食得來的外灘國際金融服務中心地塊（以下簡稱“外灘8-1地塊”），似乎正讓上海證大公司變得精疲力竭。因為未能在規定期限上繳土地出讓金，輿論猜測其將重演大龍北京地王被收回的一幕。

此間關于地王開發團隊證大、復星、綠城等公司在后續投資意見上出現分歧導致資金遲遲無法到位的傳言不脛而走，且隨著當地政府對合同管理得日趨嚴格，上海土地交易市場自2008年成立以來首單“收地”事件漸行漸近。

但沉浸房、股兩市多年的證大投資集團董事長戴志康似乎早已習慣了刀尖之舞。在飽受資金質疑的幾個月中，其一方面要極力融資斡旋以保留地王之主的位置，另一方面要與愈發緊迫的土地市場程序賽跑。

在規定期限過后的9月14日，戴志康和伙伴們信誓旦旦地秀出了“團結”和“信心”，聲稱會在政府寬限的兩個月內解決資金和規劃問題。

戴志康表示，余下出讓金的繳納存在通過海外融資和股東投入兩種形式的可能。地王最終能否安然落定，尚需時日驗證。

保衛地王

“外灘8-1地塊絕不會被收回?！贝髦究?5日對本報表示，在過去的幾個月中，公司與政府對土地款繳納已經達成共識，寬限期為自9月14日始的兩個月時間。

9月13日，正是外灘8-1地塊土地出讓合同中明確規定的截止日期。今年2月份，這幅東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至原海港醫院圍墻的浦西黃金寶地，引來諸多房產、金融巨頭的圍獵。

經過預申請、報價、評分、競價等多輪比拼，上海證大以92.2億元代價力克大熱門中華企業、太平洋保險、泰康人壽聯合體折桂，樓面地價約為34148元/平方米。

根據證大房產中期業績數據，截至2010年6月底，公司持有現金約12.55億元。標普曾將證大長期企業信貸評級列為“B+”，并置于負面信用觀察名單。理由是，該項目僅收購金額就相當于公司2009年總資產，款項支付依賴外部融資，充滿不確定性。

市場對證大財務能力的質疑，容易讓人聯想到年初北京大龍地王被回收的一幕。是時，年利潤不到3億元的大龍地產，面對拍下的50億地王，無法憑一己之力消化，最終被收回，并罰沒2億元保證金。

但戴志康卻在此時展示了精湛的財技。按照買賣雙方合同的約定，外灘8-1地塊的競得人采用分期付款的形式繳納土地出讓金。按照一般慣例，這種形式需在6個月內完成繳款，逾期后需在規定時間內補齊并按一定比例支付滯納金。按照合同確定的繳款時間，9月13日為最后期限。

4月，證大聯同復地集團、綠城集團、磐石投資成立合資公司，四方股權為50%、30%、10%、10%。四方提供貸款總額達到46億元，恰為地王金額的一半。雖然證大至今仍未公布將地王項目推薦給合資公司，但四方聯手吃下地王的事實已不言而喻。

四方努力下，競得人證大公司于5月13日向出讓方繳納首付款46億元，連同此前4.5億元保證金，證大和支持者已支付了超過50億余元的土地款。
戴志康告訴本報，余下的資金基本到位，來源是海外融資，但是由于走的國家外匯渠道，需要一些審批時間。

證大地產方面表示，目前的總資產為159.7億港元，賬面仍有9.5億港元的現金，融資渠道非常通暢。

滯納謎團

至于土地款到位花費如此長時間的原因，戴志康并未給出明確答案，僅表示，幾個大股東雖屬民營企業，但能量不容小覷，不會讓土地回收的事情發生。

事實上，合資公司中附加的一系列貸款和質押協議已經將幾方綁定。為保障復地集團25.72億元貸款，上海證大以即將在年底開業的喜馬拉雅項目45%的股權作為抵押。而復地一旦未能完全支付貸款，則需以1億元價格向綠城轉讓10%的股權。

但這一系列協議，指向首期的46億元付款，對接下來資金籌措中的股東并沒有效力。此前，有媒體報道稱，綠城由于目前負債率高達158%，財務狀況頗為緊張，可能不會跟進參與后一半資金的投入。不過綠城執行總經理錢曉華日前接受本報采訪時表示，出資比例應該不會變。

坊間流傳的聲音是，對于股東團隊而言，資金壓力尚未到捉襟見肘的地步，滯納的一個重要原因是，股東間仍存在一定分歧。

“一個合作項目中，有些股東困難，有些股東有實力，這是很正常的。我們股東之間誰強誰弱，相互之間的權利義務再分配，都可以在內部進行協調，不會影響地塊出讓合同的履行?！贝髦究嫡f。

“無論如何都將在政府規定的時間里解決資金問題。另外一半資金的融資，有多種選擇，一種首先是希望通過引入更多渠道的市場融資，如果不能完全解決，也可以由股東方來繼續支持?！贝髦究档恼f法似乎在表明這樣一個態度，即在保證證大主導的前提下，分散地王項目的股權。

在迎來一撥強烈的輿論質疑后，此前一直緘默的戴志康和伙伴們似乎覺察到，需要站出來澄清一些什么。

14日，復星國際聯席總裁范偉告訴本報，涉及外灘地塊的合作各方均對證大有信心，將共同努力解決資金問題，以推進項目順利實施。而綠城房地產集團執行總經理錢曉華說：“堅決幫助老戴一起把項目完成?！?/FONT>