經濟觀察網 記者 陳文雅 市場真的回暖了？8月，北京大興、房山等一些項目的熱銷在北京房地產市場掀起層層波瀾。作為全面回暖風向標的大戶型二手房，在8月出現了不同尋常的供應量大增。不過，大戶型二手房的需求增長卻沒有跟上供應增長的腳步，顯然，說全面回暖，為時尚早。

北京房地產交易管理網數據顯示，北京8月140平方米以上的大戶型存量房源掛牌量比7月增加20%。300萬元以上的房源掛牌量環比增加18%。

盡管掛牌增加非常明顯，成交量的增加卻有限。數據顯示，北京8月大戶型存量房源成交套數為1942套，比7月增長了5%。

相比之下，小戶型的成交回升則較為明顯。北京8月100平方米以下小戶型存量房源成交套數為9364套，比7月增長16.4%。

小戶型的回暖導致了8月成交套均面積比上月減少近4平方米。大戶型成交量的占比從15.2%下跌至13.9%。

而一手房的銷售情況和二手房頗有相似之處。近期熱銷的預售商品房項目證明了這一統計數據基本符合實際。8月開盤即銷售一空的保利茉莉公館、新里西斯萊公館、萬

長陽半島、領秀慧谷等項目，基本上都以100平方米以下的小戶型房源為主。

中原地產有關人士表示，從4月中旬開始的本輪調控至今，壓抑了四五個月的剛性需求，遭遇了定位于首次置業人群、定價更加理性的郊區衛星城小戶型項目，部分需求得以釋放，從而造就了這一波小陽春。

從2008年來的市場可以看出，如果市場中大戶型成交量占比下降，證明投資者并不看好市場，未來市場下調的預期比較明顯。因此，目前的市場很難說已經開始反彈。