經濟觀察報 記者 周亞玲 目前一些一線城市房地產成交數量又有回升，未來房價究竟會走向何方？是不是真的會像2008年那樣，一些開發商先繃不住了，大幅降價。房價漲跌的關鍵因素是什么？本報專訪了世聯地產的董事長陳勁松，希望從更貼近市場的角度對房價提供一種判斷的思路。

經濟觀察報：一些一線城市出現成交量上升的情況，有分析認為，是市場轉暖，你怎么看？

陳勁松：事實上，房價不升，政府投入在加大，CPI、PPI都在漲，房價沒漲，就是跌?，F在筑起了水壩，水多了，鈔票多，就漫過了水壩。8月份的時候就是這樣，現在錢太多，譬如貿易是順差的，錢一多，就去了房地產。

經濟觀察報：很多房地產的上市公司的凈資產負債率大幅提高，就是意味著有息負債很多，都說貸款收緊了，怎么還能融這么多錢？

陳勁松：公開IPO沒有了，發債沒有了，預售又沒有量。那只有三個渠道了，銀行、信托、私人募集，據我了解，私人募集目前發展得很快，大約從2008年開始就發展迅速，開發貸比以前嚴格，四證不全，是不能貸款的。

2009年發生大放松，廣東省拿地，可以先拿地不用交錢，兩年內支付地價款?，F在一收緊，那自然負債就多了。

經濟觀察報：請問參照以前的歷次調控，你覺得現在大部分房地產公司的負債率是什么水平？會不會出現2008年那樣的一些公司先繃不住，降價的情況？

陳勁松：我認為不太會。第一現在是只是水壩有意修得那么高，阻止水流過猛。而2008年，那一次是世界性的危機和中國的危機疊加；第二，現在市場規律就是，只要適度降價，市場反應就很好，賣個滿堂彩；第三，拿3年前的土地降10%，對開發商沒有太大影響，今年土地又推不出來，那又不可能強迫開發商賤賣。

經濟觀察報：你對下半年房價怎么看？會不會回到2009年初？

陳勁松：下半年，一些城市投入那么大，不升就是降了。個別地方不排除成交量上升，價格上升的情況。譬如廣州，因為亞運會，主場館周邊投入那么大，周邊價值升值都不止每平方米1000塊。這一年，這么嚴厲的按揭政策，宏觀調控肯定是有用的。但目前狀況是有政策得執行，而不是老是呼吁說出新政策。

經濟觀察報：對未來政策怎么看？

陳勁松：政策一直會持續，直到保障性住房大量推出來。目前狀況就是商品房承擔了太多的責難，而保障性住房呢，地方負債多，又沒有動力，做得不好。土地哪里來，政策總大不過法吧？地方政府沒土地，而有的開發商囤積著土地，但開發商手里是有合同的，不見得能收回土地。我感覺在局部，遠郊區，當然會下滑。

最好是盡快有預售推向市場，現在是房價一上漲，老百姓心就慌?，F在希望用經濟適用房的量來逼著商品房調整，但商品房的量是不可能滿足市場需求的。

經濟觀察報：如果沒有這次宏觀調控，房價會成什么樣？

陳勁松：沒有銀行收緊銀根，房價的漲幅會和M2的走勢完全相同。