北京房企爭奪香河
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轉發本文9月8日，華業地產副總經理陳云峰在接受本報采訪時說，早在2008年，香河主政者就表示，香河要做通州的“通州”，承接北京的功能轉移。
2010年4月，華業地產（600240）發布公告稱，公司擬與另外兩家企業共同以貨幣資金出資設立香河德華房地產開發有限公司。
陳云峰認為：“燕郊樓市的成功透視出京郊開發的潛力，現在，燕郊的土地成本已經被房價抬高，相比之下，香河的土地成本還很低，銷售均價只有4000元/平方米左右，未來的發展潛力巨大?！?
萬科在7月簡報中披露，萬科與五礦建設合作以底價約3.18億元獲取建筑面積約66.2萬平方米的香河蔣辛屯鎮土地，該項目面向北京首次置業客戶，樓面地價僅483元/平方米，目前周邊房價在2500-3000元/平方米。
在華業和萬科進軍香河之前，2009年7月，萬通地產斥資4.8億元購得香河53萬平方米土地；廊坊市的榮盛發展緊隨其后，以1.32億元拿下10萬平方米土地；10月，香河政府宣布與富力地產簽約總投資300億元、可容納10萬人居住的新農村建設項目。
除此之外，在潮白河、北運河“兩河”流域，香河政府還引進上海綠地集團、北京鼎盛華泰公司、北京佳龍集團、河北建設集團、廣東合生創展公司等企業建立了華北民用進口商品自由貿易示范區、佳龍現代旅游產業園、城鄉生態服務產業基地等7大經濟板塊，總規劃面積超過100平方公里，總投資預計超過1100億元。
顯然，相比燕郊的過度開發，香河的土地無疑給房地產商更大的想象空間。
7月底，萬通地產董事長馮侖曾表示，該集團規劃的超級建筑體系“體城市”已初步選定在香河修建，投資將達500億元，預計明年下半年開工，目前由興建迪拜塔的建筑師參與規劃，預計七年興建完成。
北京理工大學房地產研究所所長周畢文認為，與燕郊地區相比，香河具有產業優勢。目前香河的家具市場在全國排名第二，已經形成了包括物流、生產加工等上下游的產業集群，產業的發展帶動了居住的需求，不僅有購房需求，也有租房需求，和燕郊相比，“香河的起點更高”。
陳云峰喜歡用“溢流”現象來作比喻，出了北京往東走，第一個城市就是香河，北京要打造世界城，往北、往西溢流的可能性都不大，最有可能就是往東擴展，香河是最先受惠的?！氨本┤耸杖敫吡?，購買力就會流到香河去”。
中原地產華北區董事總經理李文杰則認為：“北京高房價擠出效應相當明顯，環繞北京的燕郊、大廠、香河和固安的大盤雨后春筍般涌現?！?BR> 周畢文表示，在建設住宅之外，香河可吸收北京轉移出去的產業，避免出現“有城無業”的情況，“簡單的睡城最后都會變成貧民窟，過往通州的經驗表明，沒有產業集聚，所謂衛星城就會成為空洞。這也是目前建設的通州城市副總中心的重要原因”.
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