經濟觀察網　記者　呂尚春　據《京華時報》消息，北京海淀區再現商品房違規開售，9月1日，領秀慧谷突然臨時開盤，等待了幾個月的購房者卻發現，2/3的房源已被國資委和部分關系戶內部認購，只留下200多套房源公開發售，大部分一直關注該項目的購房者空手而歸。

領秀慧谷位于八達嶺高速北安河出口北300米處，盡管位置遠、沒配套，但戶型相對較好，價格較低，同時臨近即將開通的地鐵昌平線，受到在中關村和上地等附近工作的人員的關注，很多人在半年之前就關注該盤的進展。

隱秘開盤

網上曾傳言該項目將于7月開盤，但遲遲未開。8月25日該項目取得預售許可證。按照北京市住建委現行規定，開發企業拿到預售許可證后3天內必須開盤，這意味著該項目最遲應在27日開盤。購房者滿以為可以立即排號選房，卻一直未見動靜。

此時，網上論壇頻頻出現該項目正在內部認購的帖子，甚至有參與內部認購的人士發布認購進展及剩余房源。這些消息使得很多購房者極為不安，無法繼續等待。8月31日晚，開始有購房人自發在售樓中心排隊。

一位劉姓購房者告訴記者，他天天給銷售打電話，對方一直稱沒有開盤，31日晚他再次打電話給銷售人員。銷售人員還說：“明天不開盤，求你別來了?！眲⑾壬е囋嚳吹男膽B，打算第二天去看看。9月1日早上6點，劉先生趕到售樓中心時發現現場有近300人在排隊，但當時已經只剩200多套房源，劉先生懷著失望的心情憤懣而歸。

劉先生的遭遇并非個例。9月1日后，各大房地產網站領秀慧谷的業主論壇中到處都是質疑的帖子?！安皇钦f不開盤嗎？怎么開賣了？”“還叫我聽電話通知，咋不公布時間？”“為什么不按規定搖號？”……

網友們紛紛質疑領秀慧谷違規開盤，內部認購過多，導致最終公開發售的房源很少。

北京住建委表示：開盤涉嫌兩項違規

9月6日，記者撥通了北京市住建委的投訴電話，告知領秀慧谷開盤行為中的不合理現象。住建委的工作人員明確告訴記者，開發商拿到預售許可證3天內不開盤或者有內部認購的現象都屬違規行為。這位工作人員表示，昌平區住建委將對領秀慧谷進行調查，一旦屬實，將予以處罰，并將把結果通知投訴人。

內部認購者高價轉號

在購房者質疑內部認購存在的同時，網上陸續出現中介倒號和內部認購者高價賣號的情況。

內部認購是否存在？內部認購的房源都給誰了？記者以購房者的身份聯系了一位國資委的工作人員。據他介紹，內部認購確實存在，認購的對象主要是國資委及其下屬單位。他也定了一套一居室，因資金問題欲轉讓，但要在總價的基礎上加5萬塊錢作為報酬。當記者問及為什么內部認購的對象是國資委時，該人士告訴記者，開發商的大股東和國資委是有關系的。

網上知情人披露，內部認購從25日下午到27日開始交款領號，28日至30日分期選房。從25日下午起，各業主論壇上陸續出現轉號的帖子，3萬到5萬一個號。據透露，內部認購還享有大幅優惠，全款93折，八成按揭貸款95折，五成按揭貸款98折。

售樓人員態度強硬

很多沒有排上號的人告訴記者，銷售人員沒告訴他們什么時候開盤，現在已經不接他們的電話了。于是，記者撥通了售樓中心的電話，其工作人員態度強硬地說：“現在沒有房源了，我們是按照上面的命令做的，沒排上房子你不能怪我們呀！”

9月4日下午，記者趕到領秀慧谷的售樓中心，發現所有工作人員都在忙著簽合同，當天簽合同的多為8月31日晚就開始排隊的購房者和國資委以外的一些關系戶。

沒排上號的購房者紛紛譴責開發商遲遲不開盤、捂盤、信息不公開、不透明、愚弄老百姓的惡劣行徑。有購房者向記者抱怨：“關注了半年多，沒想到最終卻是一場空?！?/FONT>