經濟觀察網 記者 周亞玲 目前，北京首套房房貸已經基本無法找到基準利率7折的優惠。記者致電多家注重房貸業務的商業銀行發現，首套房的最優惠利率是7.5折，但該優惠利率成立的前提條件頗為苛刻，可操作性不強。普遍而言，基準利率的8折是目前最為優惠的首套房按揭貸款利率。

更嚴厲的執行也已經出現，記者在調查過程中發現，剛進9月，有銀行停止了住房按揭貸款業務。

多位從事個貸的銀行一線業務人員表示，在一個月前，他們明顯地感覺到個人住房按揭業務在收緊。在和同事及領導的交流中，他們感覺北京的房貸會越來越嚴格。

南洋銀行停止房貸

記者致電中信銀行北京分行萬達廣場支行負責房貸的客戶經理，對方告訴記者，如果在該銀行存款有5萬，并開通網絡銀行和信用卡業務，就可以獲得8折的優惠利率，如果能存儲30萬元3個月定期，或者能在該行開通一個100萬的企業賬戶（這種賬戶的特點是，資金監管非常嚴格，支取現金的難度遠大于私人賬戶）就可以獲得7.5折的優惠利率。記者還詢問了招商銀行北京分行萬達廣場支行的客戶經理，對方告訴記者，最優惠利率只能是8.5折，無論如何都不可能再有優惠。

和這兩家比較注重個人信貸的商業銀行相比，先前也極其重視住房按揭貸款的南洋銀行這一次顯得非常謹慎。和本土銀行相比，外資銀行似乎更加注意防范政策風險。

南洋銀行北京市分行的客戶經理告訴記者，今年個人住房按揭貸款的額度已經滿了，總行已經不讓做房貸了。但在兩個月前，記者還了解到，南洋銀行的利率和大部分銀行相比，非常優惠，同時還有“存抵貸”的優惠措施，只要按揭貸款人在該行有存款，那么這部分存款和房貸等額部分的利息就可以相抵。

該客戶經理表示，之前，他們對房貸利率是很優惠的，但在近期，總行就是不讓做房貸了。

9月，就有銀行停止了本年度的住房貸款業務，這不得不讓人感覺住房貸款的緊縮之風再次來襲。

二手房住房按揭數量不到4月的一半

和銀行有常年合作的二手房貸款服務公司的人士認為，銀行發現，即便利率上浮1個點或1.5個點，該買房的人還是自然承受了。而原先7折優惠利率，銀行僅是保本或微利。所以現在索性互相參照和跟隨“大勢”提高首套房貸貸款利率，這樣還能提高該部分業務的利潤。

偉嘉安捷表示，8月，二手房貸款的數量環比提高了10%，但還不到4月新政前的50%。他們認為，現在房地產市場出現了一些回暖跡象。但有人士認為，伴隨著這類回暖，調控加碼的可能性在加大。偉嘉安捷認為，貸款緊縮至少會持續到本年末。

北京中原則認為，從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始，金融政策又開始了一次全面收緊。北京中原表示，同樣貸款80萬元20年，第一套房貸款利率8.5折和7折相比，需要多支付92691元的利息。