經濟觀察網 記者 陳哲 9月2日，嘉定南翔，金地格林世界。

售樓處看房者、代理銷售、中介人滿為患，一輛接一輛的電瓶車，載著人們在工地和售樓處中穿梭。上海的樓市迎來了久違的火爆人氣。

這是金地在上海最大的項目格林世界的最后一期——金地格林公館樣板間開放首日。實際上，樣板間開放的前一天，記者看到，前來“踩點”的看房人趨之若鶩，其中有不少人直接交付了5萬元的意向金。

這個項目的均價在1.8萬元/平方米，裝修按照3000元/平方米的標準交付。當天現場，即有消息傳出，內部價為9.5折，首日簽約可獲贈1個價值10萬元的地下車位。此外，該項目77平方米、88平方米、127平方米、137平方米的房型，均有7—15平方米的面積贈送。格林公館置業顧問告訴本報，樣板間開放前，300套房源已經有超過千人做了意向登記，房源非常緊俏。

格林公館絕非市場回暖的個案，在上海的北郊，擁有大片可售項目的保利葉上海項目，也因為瀕臨上海最大公園顧村，自7月份以來，均取得了非常好的成績。這個原本定價1.6萬元/平方米的項目，實際單價最低甚至可達1萬元/平方米左右。

一些分析人士認為，葉上海的大賣，得益于保利跟上海最大地產商綠地之間的促銷“火拼”，綠地的綠地公園壹品等項目在此前也經由大力促銷獲得了不俗成績。

在種種促銷手段之下，上海的住宅項目無疑正在引得大量人群重新進場。中國房產信息集團的數據顯示，8月，上海一手住宅成交面積為69.87萬平方米，環比上升61%。根據搜房網的統計，8月份上海市商品住宅成交均價為21156元/平方米，環比7月的19313元/平方米上漲9.5%，同比2009年8月則高出12.2%。

不過，一些業內人士在擔心，開發商在一盤一策的思路下，樓盤價格可能會隨著交易量重新上揚，招來進一步的政策打壓。

中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，從目前的情況看，金地、綠地單價在1.5萬—2萬元/平方米的房子價格上升的空間不大，“如果價格再往上，在后續政策尚未落地的情況下，買房人可能會對高價說不?！?/FONT>