中冶總裁沈鶴庭認為，“雖然保障房只有3%~4%的利潤，但市場需求比較大，通過擴大規模，企業也能取得長期平穩的回報”。和工程建設一樣，中冶對保障房選擇了 “走量”的態度。2008年，中冶就和國家開發銀行達成保障房建設銀企合作，強勢介入保障房。在2009年獲得了銀行450億,的保障房授信額度。

商業地產之路

但中冶不會只滿足于保障房，畢竟連工程承包這樣的行業利潤率都要高于保障房的建設，何況中冶已經是全球最大的冶金工程建設承包商。

在中冶宣布的房地產產品結構中，目前商業和商品住宅及保障房基本處于三足鼎立的位置，而到2013年，中冶希望的則是商業，商品住宅，保障房，城市運營開發能是3、3、2、2的比例。顯然，中冶更希望在商業，商品住宅上有所作為。

中冶多年來都是以城市戰略合作者的身份進入，用自己的老本行給城市修路、搭橋。做房地產，也似乎正好能發揮中”的協同效應，但修橋鋪路背后還是因為一線，二線城市的土地獲取都變得越來越困難。

中冶在2008年，將西單MALL轉手給中糧，成為了西單新的地標建筑--中糧大悅城，據說大悅城剛開業3天，沈鶴庭就后悔了，寸土寸金的機會一去不復返。中冶在北京開發商業，除了中冶大廈是自持物業以外，基本都是散售的寫字樓。在這個方面，作為進入地產行業10年的央企，中冶的開發建設“段位”還遠遠不能和華潤、中糧那樣的央企相提并論。而在業績見面會上，中冶副總裁王秀峰表示，“商業和住宅的開發，走的路線與其他房地產開發企業不一樣，我們很少從市場招拍掛拿土地，因為建筑單價非常高，我們一般通過和各地其他方面的合作，取得商業和住宅土地，利用城市綜合開發，提供城市基礎設施建設，政府償還土地?！?

四面突圍

不參與招拍掛，會越來越與北京、上海這樣的一線城市疏離，盡管目前中冶房地產業務收入相當部分都來自北京和上海。中冶也在四處尋找機會，投身到一些更新的地產門類，譬如養老地產、旅游地產。畢竟，在城市核心區開發住宅和商業，競爭已經越來越激烈。

據記者獲悉，中冶集團目前在和中國人壽一起開發旅游地；在廊坊，聯手中國人壽開發養老地產，動輒都是數千畝的土地獲取。這種造城方式在央企始于東部華僑城，而中糧也在成都龍泉打造一個山體別墅群項目?！霸斐恰憋@然需要豐厚的經驗，而中冶顯得略微有點稚嫩。

在漳州的長泰縣，中冶集團曾經通過和政府的協議，拿到一塊3200畝的土地，希望效仿借鑒深圳東部華僑城的開發模式進行開發建設，突出世界風情、魔幻城堡、水上樂園、摩天輪等大型娛樂項目。從2008年動工開始修建，命名--海西國際城。長泰經濟落后，但風景秀麗，距離廈門大約有1個小時，當地的一些知名項目都是修成大戶型和別墅，來作為廈門和漳州財力雄厚者的第二居所?！昂Ｎ鲊H城大部分落成的都是小戶型，不適合這個地方的定位。旁邊的發現之旅、歐洲小鎮作為遠郊別墅，都很出名，賣得很好。而大部分人都不知道海西國際城?！睆B門當地一家很大的房地產公司的老總告訴記者，中冶對于大型項目的建造及培育顯然還是摸索姿態，但他們畢竟在一級開發、保障房建造之外，開始了“造城”的嘗試。

（本報實習記者譚怡對本文亦有重要貢獻）