王女士總是埋怨丈夫，去年底我就叫你去買房，你不買，說什么房地產調控政策密集出臺，房價肯定會下降一些，可是現在房價都漲成什么樣子了，半年多的時間，下呂浦房價每平方米又高了四五千。

最近2個月，學區房引領二手房價格普遍上漲，多個地塊高溢價出讓。炒作資金、實業資本再度進場。

作為中國房地產市場的 “一條鯰魚”，溫州有著“先知先覺”的市場嗅覺。在每輪房地產調控中，溫州房地產市場總是“沉寂得比別人晚，蘇醒得比別人早”。

“購房熱”重現

8月9日，溫州市房屋交易產權登記管理中心大廳二手房交易登記窗口排起長龍，這是自今年5月以來該中心少有的“排隊登記”現象。

在房地產調控影響下，火爆的溫州二手房交易，從5月開始冷卻。盡管交易量急劇下降，但價格仍然堅挺。與此同時，租賃市場仍舊活躍，部分區域房租上漲。

調控僅僅過了1個月，熱錢再次找到穩妥的投資港口，學區房、中高端房源成為溫州購房熱點，二手房交易量、交易價格均出現反彈。

溫州天浩置業市場部經理向洋說，從6月開始，溫州市區學區房成交量大，價格上漲比較大，其他二手房價格還比較穩定。7月份，中高端房源價格緊跟著上漲，繼而帶動市區二手房價格上漲。8月上旬，溫州二手房交易量與去年同期基本持平。

向洋認為，交易量未大幅放大，價格仍強勁上漲，這在之前調控中極為少見。

王女士說，溫州下呂浦一些學區房，去年底價格在2萬元/平方米左右，今年7個月后這里已漲至2.5萬元/平方米以上。短短十幾年，下呂浦房價翻了20倍左右，普通住宅賣出了豪宅價，王女士感到，她的孩子離學區房已經越來越遠。

“能買得起房子的人越來越少?！睖刂莘康禺a經紀人小徐說，經歷了年初房價瘋漲后，賣方不但沒有降價，反而提價銷售；同時一部分剛性需求買家，在降價愿望破滅后，只能無奈高價買進。調控后，他成功介紹的4套房子，1套為學區房，2套為結婚用房，1套為改善性住房。

高昂的房價，令當地人難以接受。

6月，溫州市消費者權益保護委員會對溫州人房產消費情況做的調查顯示，九成人認為溫州的房價不正常；其中超過半數的人認為房價已高得離譜；另外，超過八成的受訪者表示，只能按揭買房。

地價再瘋狂

在本輪房地產調控背景下，溫州土地市場伴隨著購房熱再度“瘋狂”。

7月23日，溫州原蔬菜批發市場3—1地塊出讓，共有8家房企參與競投。經過33輪、160分鐘的競價，浙江中梁置業有限公司以11.5億元、溢價73.45%奪得該地塊開發權，樓面地價近2.8萬元/平方米，成為溫州新 “地王”。該地塊周邊新盤國脈花園，目前二手房價格為3萬元/平方米左右。

8月11日，溫州甌海區梧田站南D-48地塊出讓，共7家房地產公司競投，經過34輪、近3個小時較量，溫州瑞新置業有限公司以10.76億元、溢價51%的最高價格獲得該地塊，樓面地價為2.61萬元/平方米，成為該片區“地王”。目前，梧田站南D-48地塊周邊新盤價格在每平方米3萬元以上。

溫州資深炒房人士陳先生說，如不出意外，兩三年后，上述兩地塊的樓盤開盤價每平方米至少要四五萬元，這在一定程度上支撐了人們對房價上漲的心理預期。

據悉，原計劃于8月份出讓的原溫師院操場地塊“暫緩出讓”。一位溫州資深房產人士透露，為奪得該黃金地塊，一些開發商已經做好項目設計方案，并預測該地塊樓面地價將高達4.5萬元/平方米，“由于這件事非常敏感，被市領導緊急叫停了”。

與之前開發商“單打獨斗”不同，如今他們背后多了實業資本的支持。

由于制造業利潤微薄，一些企業把資金抽出來，和開發商抱團組成開發公司，據記者了解，現在溫州至少已有7家這種抱團組成的大型公司，每家資金規模超過30億元。

最近，由溫州27家企業聯合組建的“甌聯控股集團”，也被指為上述原蔬菜批發市場地塊的幕后大股東。

誰在調控

溫州大學房地產研究所所長石海均說，溫州房價飆升和近幾年土地供給不足有關。

在加大土地供應要求下，去年底溫州市國土局高調表示，2010年，全市擬計劃投放地塊27宗，總出讓地塊面積3150畝左右，其中住宅、商住用地約2800畝。

然而，實施效果卻大打折扣。半年時間過去，溫州市區土地僅出讓約103畝，其中住宅性質土地為28.35畝。截至7月，市區出讓地塊只有168.7畝，僅占全年計劃出讓的5.6%。

據初步核算，溫州市區每年土地需求量至少在1000畝以上。然而權威數據顯示，近5年里，溫州市區每年土地出讓量為300畝至500畝。

上述溫州資深房產人士說，從推地計劃看，溫州不是沒地，但為何只見擠牙膏式放一點，放一點，其中原因令人費解。

于是，諸多業內人士私下里說，一些溫州官員與企業有著千絲萬縷的關系，也是溫州炒房的重要力量之一，且自有資金雄厚?！八麄儚钠髽I那里拿一套房，就可以加價上百萬元出售，哪會搬起石頭砸自己的財路”。

在房價高企的同時，溫州保障房建設明顯滯后。一位當地房產研究人士說，之前的溫州經濟適用房，幾乎就是官員的“福利房”，比如南甌景園單套面積超過一百平方米，且居住人士多為當地官員。如今，幾乎看不到市里公布的經濟適用房數量，也不清楚這些房子到底分給誰了。

另外，公共租賃房、限價房對眾多溫州普通百姓來說都是新名詞，因為他們幾乎聽不到政府在為他們建設這兩種房源的聲音。

最近，溫州市銀監局重申房貸新政不放松，“二套房”政策堅持從嚴從緊。上述溫州資深房產人士說，之前幾個月，盡管有關部門一再強調房貸從嚴從緊，但一些有關系的人還是能從銀行貸到款，或者用房子抵押貸款，利率與“二套房”、“三套房”差距不大。

“一些閑散資金又開始進場?！毕蜓笸嘎?，一位溫州炒房者融資了一兩千萬元，兩個月不到就賺了上百萬元。據了解，目前溫州依然存在新盤“外加價”，這無疑給炒房者很大空間。

一位溫州資深炒房者說，“通脹預期一直存在，有錢人感到不安，他們除了買房子，還能買什么？”

“調控還是有成效的，至少成交量已經下降了?！睖刂荽髮W房地產研究所所長石海均說。