經濟觀察網 記者 周亞玲 房地產調控已持續了4個月，雖然北京大部分樓盤銷售疲軟，但開發商依舊看到了“低價”背后旺盛的“剛需”，降價還是立竿見影的策略。

中低價位樓盤支撐成交量

但從7月一直延續到8月第一周，北京新房成交量出現了“反彈”跡象。中原地產統計，8月上半月，北京除經濟適用房和限價房外的商品住宅成交量為2339套，相比6月及7月均有明顯上漲。成交均價則繼續保持下調的趨勢，8月上半月商品房均價環比下調了2.5%。

中原地產認為，7月下半月取得預售證的部分中低價位郊區項目的熱銷，部分影響了8月上半月的數據，特別是大興等項目大部分在8月簽約，商品房成交價格持續下調。

中原地產表示，部分剛性需求開始入市，新政4個月來，大量剛性需求并沒有等到樓市價格大幅度下調，對宏觀調控的預期開始調整，這也導致了一部分購房者開始入市。

中原地產和亞豪機構都認為，熱銷還是以中低價位樓盤為主。亞豪機構告訴記者，據他們監測，賣得比較好的是大興黃村平價開盤的保利·茉莉公館、綠地·新里西斯萊公館和房山的萬科中糧長陽半島等即將開通地鐵的郊區大盤。這些樓盤都是在7月開盤，8月初陸續簽約結束。

上個月在長陽半島買房的一位人士告訴記者：“放800套房子出來，有8000個人排隊。選房那天，單位組織外出游玩，沒買上，第三天再打電話過去，人家就說房子沒有了?！鳖愃频膱鼍耙渤霈F在大興，保利·茉莉公館單價是17000元/平方米，當天售罄。在宏觀調控之前，大興區的鴻坤理想城賣到了單價22000元/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅告訴記者，大興大片的村子在拆，有相當的拆遷戶成為了購房的主力。

高端住宅還需等待

在8月第二周，期房成交量慘淡。搜房網數據監控中心數據顯示：第32周(8.7-8.13)北京商品住宅期房簽約590套，環比第31周(7.31-8.6)下降55.24%。

市場人士認為，這周成交量下跌是因為7月的低價樓盤已在8月初基本銷售完畢，入市的都是高端樓盤。亞豪機構監測，8月上半月開盤的基本都是高端項目，紅璽臺、尚東庭、萬通天竺新新家園、和平里de小鎮和保利壟上五個項目，都屬于銷售時間會特別長的高端項目。

8月下旬低價延續

8月下旬，將有近10個樓盤入市，這些樓盤保持著和7月近似的定價?！盀榱擞咏鹁陪y十，8月下旬將有很多樓盤開售，我們了解到，大興順馳領海、旭輝紫郡這幾個樓盤開盤價格也是17000-18000元/平方米?！惫愀嬖V記者。

華僑城營銷總監宋翔華告訴記者，他們在9月初開盤的那期，定價也會和6月持平。

宋翔華認為，目前北京大部分樓盤銷售很低迷，但性價比高的或者產品本身很有競爭力的樓盤賣得都還不錯。即便在六月，宏觀調控進入深水區，華僑城當時放出的60多套房源也在當天就售罄了。

另外，宋翔華認為，雖然需求很旺盛，但不排除房價下跌的可能。

針對目前部分觀點認為市場開始出現反彈，中原地產認為，樓市依然處于調整中。新項目的低價熱銷，不僅使得購房者比照新項目下調心理價位，開發商也受到這些項目銷售率的吸引可能低價跟進，可見目前市場并不缺少需求，只是因為價格未降。

中原地產還認為，庫存出現明顯上漲7%，市場下調趨勢未改。北京房地產管理網數據顯示：8月，商品房庫存數據繼續大漲，上半月這一數據明顯加速上漲，目前的商品房庫存數據已經達到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達14%。環比7月上半月，庫存上漲也達到了7%，最近商品房市場的竣工面積明顯上漲，都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力。