經濟觀察網 記者 張雅楠 據錢江晚報消息，近日，浙江省房地產業協會和浙江大學房地產研究中心聯合發布《2010年上半年浙江省房地產業發展報告》。報告指出，溫州、杭州、麗水、寧波房價收入比較高，工薪家庭購房困難；溫州、金華、衢州、麗水、杭州等租售比遠超國際警戒線。

該報告是浙江省房地產業協會和浙江大學房地產研究中心對全省11個地級以上城市進行市場調查的結果，測算出了各地房價收入比、房價房租比(租售比)和房租收入比三個基本指標。

溫州、杭州：奮斗20年買套房

報告顯示，浙江省11個地級城市房價收入比都在8以上，溫州和杭州最高，分別為27.8、21.2，即溫州一戶三口工薪家庭，不吃不喝需要近28年才能買得起一套90平方米的住宅，去除生活正常開支，支付房價的過程還要更漫長。

報告分析認為，這些城市房價上漲，很可能與強大的投資性需求有關。

租售比超警戒 投資風險大

在成熟的市場經濟中，租售比的合理范圍在200—300，浙江省11個城市的房屋租售比，全部在300以上，溫州已經達到720，即買一套房子，需要用60年的時間才能收回購房的成本，遠超警戒線。杭州也達到了564，需要約47年收回成本。

報告分析，在目前存貸款利率水平下，以按揭貸款購房，在房價不能繼續上漲的情況下，將面臨投資損失的風險。

房租收入比不高，租房壓力不大

據國際經驗，一般居民家庭住房消費支出占其收入的25%以內是合理的，30%以內是可以承受的。數據顯示，浙江市的房租收入比基本在正常范圍之內，杭州最高為30%。最低的為金華，僅為10.3%。如果家庭通過租賃方式滿足基本居住消費需要，經濟壓力不大。

指標說明

房價收入比：反映居民購房負擔

報告用2009年各城市城鎮人均可支配收入乘以3表示家庭年收入，用各城市市區上半年商品房成交均價乘以90表示購買一套90平方米住宅的總價，以這個總價除以家庭年收入得出房價收入比，即這個城市平均收入家庭購買一套90平方米住宅需要的年數。

房屋租售比：衡量市場泡沫程度和投資回報率

報告用2010年上半年各城市市區商品房成交均價，除以該城市2010年6月平均住房租金水平，得出各市租售比指標。

房租收入比：衡量租房負擔

報告用各城市2010年6月平均住宅租金水平乘以60，表示租賃一套60平方米住房的月租金水平；用各城市公布的2009年城鎮人均可支配收入水平乘以3，再除以12，表示三口之家的月收入水平。前者除以后者，就是在租房情況下，家庭房租支出占家庭收入的比例。