經濟觀察網 記者 廖杰華 “保招萬金”四大地產公司中的首份半年報亮相。招商地產（000024）半年報顯示，得益于2009年下半年房地產銷售情況良好，今年上半年招商地產結算面積大幅增加，帶動收入和利潤均大幅增長。報告期內，招商地產實現營業收入69.81億元，比上年同期增長142.76％，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤10.50億元，比上年同期增長115.71％。公司實現基本每股收益0.61元，同比增長117.86％。

上半年利潤大增

得益于2009年下半年房地產銷售情況良好，今年上半年招商地產結算面積大幅增加，帶動收入和利潤均大幅增長。

上半年公司主要結算項目有深圳曦城三期、上海招商南橋雅苑、上海招商雍華苑等；而其中深圳曦城三期結算金額高達20.51億元，在公司營業收入中占比接近30%。根據有關資料，曦城三期位于深圳西部廣深高速北側寶安出口處，為大型低密度頂級純別墅區；從半年報中的數據粗略估計，曦城三期每平方米結算平均單價超過5.3萬元。

半年報顯示，上半年，招商地產在11個城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個精品樓盤，銷售面積28.75萬平米，簽約銷售金額42.30億元。

中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心7月份共同發布了《2010年中國房地產企業上半年銷售排行榜》顯示，2010年上半年招商地產銷售額甚至跌出了“TOP20”，而該公司在2009年上半年以74億元的銷售額位居該排行榜的第11位。

另外，公司于上半年新開工9個項目，建筑面積67萬平方米，擴充土地儲備46萬平方米，使得總儲備超過1000萬平方米。今年上半年，公司實現房地產開發銷售營業收入61億元，比上年同期增長188.77％，此外，由于房地產銷售業務成本的增幅較大，報告期內房地產開發銷售的毛利率同比減少5.19％，為42.76％。

下半年壓力大

對房地產調控政策的影響招商地產也表達了自己的看法，招商地產認為，今年上半年隨著各項調控措施的細化和落實，市場預期正在發生變化，調控效果初步顯現，目前市場進入了調控效果觀察期。從全國房地產銷售和開發情況的數據分析，伴隨著價格的逐步回落及銷售數量的大幅下降，市場正朝著政府調控的方向發展。

截至報告期末，招商地產賬面貨幣資金為103.91億元，相比期初的94.89億元增加9.02億元。但與此同時，公司上半年經營活動產生的現金流凈額為-19.99億元，相比去年同期下降163.52％，說明雖然公司的賬面資金比較充裕，但是調控政策對公司的經營仍舊帶來了一定的影響。

對于下半年的工作重點，公司方面表示，下半年將在響應政府各項政策要求的前提下結合自身發展著力以下工作：繼續采取均勻、謹慎的拿地策略，注重區域選擇，理性等待合適時機合理擴充土地儲備，努力提升營銷能力。針對調控政策對市場帶來的影響，公司表示將在短期內，采取措施，促進銷售，積極優化庫存結構。

招商地產相關人士表示，預期下半年國家對于房地產調控不會有明顯的松動，房價的降幅將會在10%至15%，而公司也會根據市場變化積極應對。