經濟觀察網 記者 陳哲 本網獨家獲悉，上海市土地交易市場（下簡稱“土地市場”）日前正式推出了首個針對工業地塊競買企業的金融配套服務。

土地市場聯合民生銀行上海分行，在民生銀行“商貸通”基礎上，根據市場工業地塊的出讓現狀和工業地塊競買人的訴求，為服務實體經濟和中小企業搭建的融資平臺。

根據雙方協定，工業用地的競買人尤其是其中的中小企業主（或實際控制人）可以自然人名義向民生銀行申請用于生產或經營活動的人民幣授信，單筆最高授信額度可達1000萬元。

同時，該項配套服務首次引入了專業的擔保公司，除了傳統的以住宅、商用房作為擔保物，申請企業還可以競得土地或其他資產作為反擔保物獲得擔保公司的擔保后，向民生銀行提交融資申請。

一位上海市相關部門人士介紹，此項配套服務的啟動，在上海建設金融中心的大背景下，首次嘗試將銀行的金融服務融入到土地交易流程，對土地要素市場和金融資本市場進行整合。

與住宅、商業土地資金供不應求的局面不同，一直以來，上海市工業項目都存在基礎投入多，投資壓力大，回報周期長的難點。始于2008年下半年的全球金融風暴，導致當地很多工業土地的建設停滯不前，形成了土地資源的閑置和浪費?；诖?，上海方面開始了這一金融平臺的搭建，并作為工業土地交易的重要配套服務，為工業用地競得人特別是中小企業提供必要和有效的資金支持，幫助其生產經營活動的順利推進，以促進產業經濟發展。

據統計，上海每年成交工業用地300幅左右，其中成交價1000萬以下的工業地塊在150多幅，占工業地塊成交總數的50％以上，且地塊受讓方中的大部分都是一些經營狀況良好，發展潛力較大的中小企業。