經濟觀察網 記者 胡芳潔   地王，就像一把雙刃劍，可能是豐碑，也可能是深淵。最大程度影響地王命運的，則是市場的走向。那些經歷了一輪甚至兩輪樓市波動的地王，如今何在？

7月16日，北辰實業在長沙舉行首發儀式，北辰長沙項目正式命名為“北辰三角洲”。當年名噪一時、之后又面臨重重質疑的長沙92億地王項目，在時隔三年多以后，終于姍姍來遲。該項目此次啟動上市程序，將于年底前正式開盤。

2007年7月北辰以92億元的天價拿得該地塊，2008年，金融危機襲來，房地產業受到重大沖擊，關于該地塊退地的傳說也由此而起。

實際上，根據該地塊出讓時的數據，出讓面積785198.96平方米，商業和住宅分別為152390.25平方米、632808.71平方米，規劃容積率分別為小于5.0和小于3.5。由此計算，總建筑面積為2976781.735平方米，樓面地價3090.58元/平方米。當時有業內人士估計，如果在此樓面地價的基礎上，成本價為5000元/平方米左右。而當時周邊商品房的售價，也只是在5000元/平方米左右。

之后，該項目公布的規劃總建筑面積是不大于380萬平方米，樓面地價變為2421元/平方米；而到了今年7月初，本報記者獲得的長沙北辰公司的一份內部討論紀要顯示，該地塊的樓面地價估算為1671元/平方米，在之前基礎上又大幅下降。

而這一變化，是在長沙市調整了項目規劃及部分標準、調整了項目內地上及地下的路網規劃、同意北辰方面增加棟樓的規劃高度、將項目內的市政路網工程承包給北辰等一系列調整的基礎上實現的。之前的退地傳言，實際上也是企業與當地政府之間討價還價的一種外在表現。

至此，該項目的成本價已降至3400多元/平方米，為北辰進一步贏得了利潤空間。這與二三線城市政府的積極作為，顯然脫不了干系。

近日，另一塊備受關注的地王項目也即將面世。2009年5月21日，廣渠門外10號地被富力地產以10.22億元奪得，樓面地價高達15141元/平方米，當時成為北京實施招拍掛制度以來成交單價最貴的土地。

當時，該地塊周遍房價普遍還不到20000元/平方米。例如，當時首城國際中心均價為14500元/平方米，冠城名敦道均價20000元/平方米，富力城二手房價約為18000元/平方米。

然而，2009年下半年之后，北京房價前所未有的上漲，同樣也是無法預料的。至今，首城國際中心均價已為38880元/平方米，冠城名敦道尾盤的價格已為37000元/平方米。

即將開盤的廣渠門外10號地項目，已經有了一個好聽的名字，叫富力十號。預計7月下旬開盤，定位為高端項目的富力十號，目前的公示價格為，板式小高層均價40000-50000元/平方米，合院均價60000-65000元/平方米，主力戶型都超過200平方米。

一線城市的房價暴漲，儼然扮演了地王拯救者的角色。

去年6月30日，中化方興以40.6億元競得廣渠門15號地，樓面地價高達15321元/平方米，刷新廣渠門外10號地的紀錄。從10號地到15號地，廣渠門成為北京地王棋盤上，一個最為耀眼的棋子。

為了增加利潤空間，2009年底，方興地產向北京市規劃局申請調整該地塊規劃，希望在建筑規模不變的情況下，增加建筑高度、交換體育公園用地與住宅用地的位置等。然而由于收到同場競拍者的反對意見，該地塊規劃調整并未獲通過。據了解，該地塊目前還未動工。

目前繼2008年金融危機以后，新一輪的樓市調控還在繼續，一線城市成交量大幅下降，樓市還將在不明朗中繼續前行。在每一輪調控中，都會有新的地王在煎熬。今年3月15日，遠洋地產以40.8億元取得朝陽區大望京1號地塊，地塊樓面地價達2.75萬元/平方米；同一天，中國兵器集團下屬地產公司以17.6億元競得海淀區東升鄉居住、商業地塊，樓面地價約29913元/平方米。相比這些新生地王而言，當年風光一時的廣渠門外10號地、廣渠門15號地，已經算不得什么了。

隨著4月底以來日益激烈的樓市調控，相繼傳來遠洋、中國兵器退地的傳聞，但隨后又被否認。但地王的煎熬，必然是真實的寫照。這一輪的地王們，還能靠地方政府的接濟、新一輪的房價暴漲，獲得拯救嗎？