經濟觀察網 記者 鄔瓊 DTZ戴德梁行14日在廣州發布2010年全國房地產市場回顧與展望分析報告。該報告指出未來一段時間內，國內一線城市房價或將下調20%-25%，二線城市或將下調15%-20%。自2009年1月以來連續18個月房價上漲，其中一線城市較2008年峰值上漲39%，二線城市較2008年峰值上漲28%，即便房價回調幅度在15%-25%，全國各主要城市房價水平依然比2008年峰值高。

戴德梁行認為，房價回調有限的一個依據在于當前各城市的房地產庫存量。2009年房地產庫存峰值時期，大部分城市去庫存化時間在12個月以上，個別城市高達32個月。

戴德梁行調查十大樣本城市住宅庫存量發現，受短期內開發商放緩推盤影響，上海、廣州及長沙依舊呈負庫存狀態，深圳及武漢庫存積壓稍顯過剩，去庫存時間分別為8.6個月及11.2個月，而北京的去庫存時間僅為2.3個月。除武漢庫存稍高之外，各大城市的住宅市場庫存相對合理。且上海、廣州及長沙等城市呈負庫存狀態，因而房價波動幅度有限。

戴德梁行認為，房價回調有限的另一個依據是，產品結構正向剛性需求傾斜。2009年相關數據顯示，全國90平方米以上住宅及高端公寓和別墅的供應量占63%，90平方米以下住宅的供應量僅占33%。這一比例在2010年已經發生明顯變化，據戴德梁行報告，2010年上半年，全國主要城市90平方米以下針對首次置業者的住宅供應已占整個市場供應的66%，中高端產品則回歸至30%左右。

戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮認為，在2009年1月至2010年6月間，大量資金進入股票和房地產市場，跨區域投資房地產享有首次置業的首付及利率，投資性需求過剩，支撐了2009年房價上漲。這種供應狀況在2010年上半年已經有所改變。