經濟觀察網 記者 龐麗靜 在樓市新政實施兩個月后，青島的樓市價格，已經集體出現下浮，降價表現形式各異，隱蔽程度不同。

近期，多樓盤開盤價走低，各種優惠出臺，包括給折扣、贈送面積，贈送精裝修，贈送家具、返裝修費等。雖然形式各異，但降價跟風已經集體出現。

跟風降價

較低的開盤價格悄悄地拉開了降價的帷幕。

位于青島三大商務區（香港中路商務區、市北CBD、市南軟件園）交匯處的華遠湯米公館，預計7月底或8月初開盤，目前推出的試水價10300元/平方米，據悉，這比預期的開盤價低了10%左右。周圍二手房價在12000元/平方米左右。

售樓處的范先生表示，開盤價或許比試水價會有所調整，但還沒有最終確定，要看近期周邊樓盤變化的情況，最終需要北京總部與青島分公司研究后決定。

華遠湯米公館這處樓盤帶精裝修，按照市面1000元/平方米的開發商裝修均價計算，該樓盤的毛坯房價格剛過9000元/平方米。

位于李滄重慶中路的康太源尚誠，也將在7月底8月初開盤。售樓處王先生說，該盤起步價7000元/平方米，均價7500-7600元/平方米左右，差不多是周邊的最低價。去年相同區域的新樓價格是8500元/平方米。

王先生表示，康太源尚誠開盤價低，既不是質量問題，也不是因為公司缺錢，而是高了賣不了，低了不會賣（會賠本）。對于新開盤的前期購房者，公司還會有近萬元的優惠。房源不多，僅有300套，比預計少300套。

6月27日開盤的李滄寶龍廣場，項目每平方米起價7410元，均價為每平方米8008元，價格也遠低于預期。周邊的二手房，成交價位約在9000元/平方米左右。

和達和城項目位于青島市李滄區東部中央居住區，新房源上市優惠起價7188元/平方米，目前的起步價為7388元/平方米，該樓盤部分戶型贈送面積，飄窗、陽臺面積。這在以往買房是幾乎沒有的，房企通常會很計較，甚至增加公攤面積。

中南集團旗下項目也推出最低折扣8.8折。

而四方區重慶南路的一個待開樓盤，預計開盤價1.1萬元左右，不但贈送精裝修，還贈送沙發、電視柜等家具。開發商在4.5米層高的房間內“間”出一層15平方米的臥室區，相當于35平方米的房間多送15平方米復式。這部分面積“不計入預測繪，不算房產證面積”。

華遠地產董事長任志強在博文中表示，在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調，降已成為了一種必然。但降到多少卻是一種心理、精神、資金與戰略的博弈過程。

任志強表示，行政措施的重壓之下，開發商無法維持合理的現金流，降價是一種必然。但不知道應如何降價，降多少合適。

“開發商選擇降價，主要原因就是資金問題。房地產開發規模與資金回籠要求有一定的關系，新樓盤發展建設資金，需要從銷售回款中解決。資金回籠和銷售速度要有一個平衡點。否則，就會存在風險?！鼻鄭u萬達廣場置業有限公司副總經理袁林對本報表示。

低價快銷

青島地產分析人士龍江近日表示，開發商靠“捂盤拖延”的勝算已經不高，“低價快銷”才是王道。

據分析，很多開發商調整了開發的進度，青島新盤推出并不多。在市場投放量少而需求依然旺盛的情況下，低價開盤自然會形成熱銷的局面。

“國家對地產調控的想法這么堅決，抑制房價過快上漲的做法這么堅持，房降下價成為一種趨勢?！痹直硎?，降價對開發商的效益有一定的影響，但這種影響不會是致命的。

據悉，萬科、萬達、綠城等地產公司都在全國市場醞釀著降價。

成交量持續低迷，讓房企不得不采取多種促銷降價手段，房價進一步調整的可能性在加大。

袁林表示，業績主要體現在銷量上，銷售量大，利潤率相對低些，不會影響太多的業績。但如果完全沒有銷量作為保證，業績就沒有了。所有，適當降價，是被開發商所接受的。

青島去年房價漲幅達到35%-40%。

“與2008年不同的是，現在的房價給了開發商降價的余地，不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現金流?！比沃緩姳硎?。

近期，國土資源部表態，在政府房地產市場調控措施的作用下，再過一個季度左右國內房價會有所下降。該部委還提高了針對競標方的保證金要求，縮短了中標方繳納首付款的時限。并規定土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓最低價30%（此前為20%）。

這些調控政策，更增強了樓市降價預期。人們希望有更大的降幅出現。

有國外分析機構研究報告稱，中國近期的緊縮政策應該能夠在未來12-18個月內使國內房屋均價下降10%-20%。