圈軌道沿線商業地產

7年時間土地升值，日月光中心讓張氏家族從中獲利多少暫且不算，該項目所在地的另一個重要意義在于，為張氏家族取得下一塊用地獲得方便——

2008年1月，持有上海市嘉定區城北站地塊的四家項目公司集體出讓，出讓條件嚴苛，受讓方應當具備條件為，“在本市有單個軌道交通站點，開發項目30萬平方米以上商業物業的開發項目的境內外公司”。而日月光中心就是那個30萬平方米，地處9號線地鐵交通站點的項目。

于是，法人代表同為張洪本的香港富樂國際有限公司，以總計掛牌價12.7億元的價格，拿下這4家項目公司，并將該地塊收至麾下。2006年，該地塊成交價為12億元，張洪本此番取得只多付了7000萬元。

該嘉定地塊土地總面積約39.88萬平方米，土地用途為綜合，建筑面積高達90萬平方米，為規劃中的軌道交通11號線。據稱，該項目將在今年下半年啟動。

可以看出，張氏家族的地產大多押寶在 “規劃中地鐵沿線”，也就是說，所屬地塊為規劃中的地鐵沿線，不僅可坐等土地升值，也可以成為公司延遲開發土地的理由，日月光中心也是因為9號線規劃區，延遲開發。

2008年，法人代表同為張洪本的“上海鼎霖房地產開發有限公司”，獲取了盧灣區第52街坊肇嘉浜路18號地塊，占地面積1.817萬平方米，以建設商業綜合項目，位于軌道9號線站點。

同年6月，上海鼎霖房地產開發有限公司再以9735萬元獲得臨近的盧灣區瑞金二路450號地塊，土地面積為0.2928公頃，容積率為3.9，屬商業辦公用地，為規劃調整擴大用地。

與此同時，日月光集團也在積極布局。2009年8月，日月光半導體（上海）有限公司的全資子公司——上海鼎匯房地產開發公司，以樓板價16100元/平方米，拍得上海市徐匯區漕寶路田林街道213號街坊地塊。該地塊為商辦用地，總面積達7.6萬平方米，總價值12.26億元，高出起始價約3.9億元。

值得注意的是，在獲取該地塊之際，該項目周邊的商辦用地價格約為2.5萬/平方米，而日月光取得的地塊，加上建筑工程造價等費用，僅地塊成本將達2.6萬元/平方米，日月光不惜重金拿下的緣由則在于——該地塊已有地鐵1號線，正處于規劃中的地鐵12號線所在地。

據了解，上海鼎匯房地產開發公司為該項目欲打造成為1幢9層高的綜合辦公樓，并設1幢3層高（局部4層）的地下商場，項目總面積達14.77萬平方米。

2010年初，日月光集團再次透過上海鼎匯房地產開發公司，以5342.1元/平方米，買下上海寶山區土地，樓板面積達12.74萬平方米，總面積達6.81億元。

據日月光公司介紹，徐匯區土地將來作為中國區營運總部，寶山區的土地，則作為支應營運用途。

除了上海之外，日月光集團的張氏家族還積極布局重慶，并在重慶解放碑附近設立日月光中心，成立了重慶鼎固房地產開發有限公司，為日月光集團下屬企業。今年4月，公司在重慶的日月光中心高層成交均價為1.8萬元/平方米。同時，鼎固在上海市華山路的“御華山”豪宅售價8.82萬元/平方米。

臺灣日月光集團、鼎固地產業務總經理李忠晉表示，公司在2000年就開始關注大陸房地產業務，主要聚焦在北京、上海和重慶三地，主打商業地產，再實現逐步擴散。他認為，相比住宅，商業地產的回報更為持久。

張氏家族2002年在北京中關村開發的鼎好電子城，二期完成后面積達20萬平方米，據稱是大陸目前面積最大的電子商城。據稱，每年實現營業額達149億元，居全國IT賣場榜首。隨著上海日月光中心的成立，鼎好電子城也將進入上海。

據了解，張氏兄弟祖籍溫州，母親早年在臺灣成立宏瞡房地產公司，在臺灣一炮而紅，甚至跨足香港、美國等房地產市場。1984年，張氏兄弟將資金投入半導體封測產業，2004年，通過不斷并購，躍升全球第一。

張氏兄弟之所以“卷土”重回房地產業，則是看中大陸土地市場空間，目前，家族旗下共有宏瞡建設、鼎固控股、鼎匯房地產三家主要公司。大陸房地產業務正主要由張氏家族下一代打理。